Situé à taoiresmontmin, sur les hauteurs et à quelques pas du golf du lac d'annecy, cet appaement en duplex de 5 pièces, d'environ 95 m² caez pour 147 m² au sol, oupe le deuxième et dernier étage d'une maison aditionnee de hautesavoie. il bénéficie d'un baon d'environ 11 m², d'une place de stationnement privative extérieure et d'un petit jardin agrémenté d'un cabanon de stockage, un ensemble rare dans le seeur.l'intérieur séduit d'emblée par ses beaux volumes et son ambiance aleureuse. le salon, coiffé d'un toit caédrale, profite d'espaces mansardés qui affirment le caraère du lieu et s'oue sur un séjour convivial prolongé par une cuisine aménagée et équipée. la disibution en duplex offre une véritable vie de maison tout en conservant les avantages d'un appaement. bien enetenu, le bien aie ce caet à un confo auel, avec le double viage, la fibre optique et un poêle à bois qui complète agréablement le auffage individuel par pompe à aleur. son exposition aversante et ses ouveures sur plusieurs orientations lui assurent une bee luminosité tout au long de la journée.la paie nuit se révèle paiculièrement généreuse. au premier niveau, une grande ambre parentale avec aès au baon, une seconde ambre plus petite, pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une suite invités disposant de sa sae d'eau privative et de son coin salon. À l'étage, un espace dédié aux enfants aueie une grande ambre sous les toits. l'appaement comprend également une sae de bains, des toilees séparées, un espace buanderie.au quotidien, cee configuration permet d'aueiir confoablement une famie, avec un espace réservé aux enfants et des ambres aux surfaces agréables. le stationnement privatif avec un petit jardin, simplifie la vie de tous les jours. l'ensemble conjugue le arme d'une maison savoyarde aditionnee et la anquiité d'une copropriété de petite taie.le bien présente un diagnostic de performance énergétique assé e. le auffage est individuel, assuré par une pompe à aleur et un poêle à bois, et l'eau aude est produite par un baon élerique. la taxe foncière s'élève à 1 548 e par an. pas de arges de copropriété.caraéristiques tenique : taxe foncière : 1 548 e par an. dpe : e type de auffage : pompe à aleur mode d'alimentation d'eau : baon éleriquementions légales :les informations figurant dans cee annonce ont été préparées par zefir à pair des éléments disponibles lors de sa mise en ligne, dans un souci de aé et de fidélité. ees sont communiquées à tie indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires ni les vérifications teniques et adminisatives habitueement menées lors d'une acquisition immobilière. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques, ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) zefir aompagne les acquéreurs à aque étape de leur projet avec ansparence et rigueur, et reste à voe disposition pour toute précision sur le bien ou sur les démahes à prévoir. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
