Au cœur de Neydens, commune très prisée du Genevois français, Mélissa Morand et Capifrance vous présentent ce magnifique appartement T4 de 85,57 m², niché dans une résidence récente de 2016, élégante et parfaitement entretenue.Situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur, ce bien de standing séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.L'espace de vie, véritable pièce maîtresse de l'appartement, offre 33 m² baignés de lumière grâce à son exposition sudouest. Il s'ouvre sur une superbe terrasse de 17 m², idéalement exposée plein sud, parfaite pour vos moments de détente ou de réception.Côté nuit, l'appartement propose trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau, une salle de bain et WC séparés.Ces trois chambres bénéficient toutes d'une vue dégagée et exceptionnelle sur le Jura ainsi que sur le jet d'eau de Genève.Cette vue panoramique, rare sur le secteur, constitue un véritable atout du bien, offrant un cadre de vie unique, entre nature et horizon emblématique du bassin genevois.Les finitions sont de grande qualité avec des finitions soignées et un mobilier de standing.Pour parfaire ce bien, vous bénéficierez d'une cave ainsi que d'un garage simple fermé, électrifié pour voitures électriques, et un local vélo commun.Un garage double en longueur, électrifié aussi, est également disponible en supplément.Idéalement situé, Neydens offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et accessibilité.À proximité immédiate des axes autoroutiers, vous rejoignez facilement Genève centre en 15 minutes, l'aéroport international de Genève en 20 minutes, et Annecy en 25 minutes.Situé au pied du Salève, la situation est idéale pour les amateurs de nature et de grands espaces : randonnées, parapente, VTT ou simples balades offrent ici un cadre de vie exceptionnel tout au long de l'année.Sa proximité immédiate avec la frontière suisse en fait également un emplacement privilégié pour les frontaliers, recherchant un équilibre parfait entre vie professionnelle à Genève et qualité de vie résidentielle au calme.Un bien rare, alliant élégance, confort moderne et emplacement privilégié.Une opportunité à ne pas manquer.À découvrir sans tarder.N'hésitez pas à me contacter pour organiser votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967796
