PERRIGNIER – LOFT T4 96 M² CARREZ / 104 M² AU SOL 3 CHAMBRES • PIÈCE DE VIE CATHÉDRALE • TERRASSE 42 M² • GARAGE 22 M² RARE À PERRIGNIER – UN LOFT QUI SORT VRAIMENT DE L'ORDINAIRE !96 m² Carrez, 104 m² au sol, 3 chambres, une pièce de vie spectaculaire et une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive.**Entièrement rénové avec goût, ce magnifique loft T4 est situé au **1er étage d'une petite copropriété**, dans un environnement calme sur les hauteurs de Perrignier.Ici, vous n'achetez pas simplement un appartement : vous découvrez **un véritable lieu de vie**, avec des volumes impressionnants, une belle hauteur sous plafond et des prestations modernes. LE WAHOU DÈS L'ENTRÉE !La pièce maîtresse du bien ? Une superbe pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreux Velux.La hauteur sous plafond apporte une sensation d'espace exceptionnelle.La cuisine contemporaine entièrement équipée**, ouverte sur le séjour, dispose également de son cellier attenant.Et pour les soirées d'hiver, profitez du confort et de la chaleur du **poêle à granulés**. 3 CHAMBRES DONT UNE BELLE SUITE PARENTALE**Au premier niveau :**• Grande pièce de vie cathédrale• Cuisine équipée ouverte sur le séjour• Cellier• Chambre avec dressing• Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC**À l'étage :**• **Suite parentale** avec salle de bains privative, baignoire et WC• Troisième chambre avec placards intégrés• Espace buanderie• Nombreux rangements CONFORT MODERNE & TECHNOLOGIES CONNECTÉESCe loft a été pensé pour offrir un confort au quotidien : Climatisation réversible **multizone** Pilotage de la climatisation à distance via smartphone Velux solaires **connectés** Commande indépendante des Velux pièce par pièce Poêle à granulés Rénovation complète avec des matériaux de qualité Aucun travaux à prévoir 42 M² DE TERRASSE : UN VRAI ESPACE DE VIE !C'est l'un des véritables atouts de ce bien : Une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive**, idéale pour installer un salon extérieur, recevoir vos proches, créer un espace repas ou simplement profiter des beaux jours.Et pour compléter l'ensemble : **Garage fermé de 22 m²**, avec lumière et prise électrique **Grande cave de 22 m²** **Terrasse de 42 m² en jouissance exclusive** À noter : le bien ne dispose pas de balcon.** PERRIGNIER – CALME & PRATIQUESitué sur les hauteurs de Perrignier : Environ 20 minutes à pied du centre du village Écoles et commerces à proximité Environ 10 minutes en voiture de la gare de Perrignier Gare permettant de rejoindre Genève en environ 45 minutes LES POINTS FORTS À RETENIR**96 m² Carrez****104 m² au sol****3 chambres****Suite parentale****Pièce de vie cathédrale****Terrasse 42 m²****Garage 22 m²****Cave 22 m²****Climatisation connectée****Velux solaires connectés****Poêle à granulés****Rénovation récente****Aucun travaux à prévoir** UN BIEN ATYPIQUE, PRÊT À VIVREVous recherchez **de l'espace, de la lumière, du caractère et du confort**, sans avoir à entreprendre de travaux ?Ce loft coche de nombreuses cases avec son architecture atypique, ses volumes généreux, ses équipements connectés et surtout sa **terrasse de 42 m²**, véritable prolongement de l'espace de vie. **Une visite vous permettra de découvrir les volumes et l'atmosphère unique de ce bien.****Contactez-moi pour organiser votre visite.** Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.964387
