COUP DE CŒUR ASSURÉ – SUPERBE LOFT T4 DE 96 m² CARREZ (104 m² AU SOL) À PERRIGNIER Volumes, lumière, prestations haut de gamme et confort connecté… Bienvenue dans ce magnifique loft T4 entièrement rénové, situé au 1er étage d'une petite copropriété, dans un environnement calme tout en étant à quelques minutes à pied du centre de Perrignier, des commerces, des écoles et de la gare CEVA, permettant de rejoindre Genève en environ 45 minutes.Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Vous découvrirez une splendide pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle grâce à sa belle hauteur sous plafond et à ses nombreux Velux. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, avec son cellier attenant, s'ouvre harmonieusement sur un vaste salon chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou profiter de véritables soirées cinéma au coin du poêle à granulés.Le premier niveau comprend :Une magnifique pièce de vie aux volumes exceptionnels.Une cuisine moderne entièrement équipée avec son cellier.Une chambre avec dressing.Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC.À l'étage :Une élégante suite parentale avec salle de bains privative comprenant baignoire et WC.Une troisième chambre avec placards intégrés.Un vaste couloir traversant aménagé avec de nombreux rangements ainsi qu'un espace buanderie.Des prestations qui font la différence :Climatisation réversible multizone, pilotable à distance via smartphone.Velux solaires connectés avec commande indépendante pièce par pièce.Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et un excellent confort thermique.Appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité.Nombreux espaces de rangement.Les atouts supplémentaires :Jouissance exclusive d'un terrain privatif de 42 m², parfait pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente.Garage fermé de 22 m².Grande cave de 22 m², idéale pour le stockage ou un atelier. Ce que vous allez adorer : Une rénovation récente, soignée et sans aucun travaux à prévoir. Une architecture de type loft avec de superbes volumes. Une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Des équipements modernes et connectés pour un confort de vie optimal. Le calme de l'environnement tout en restant proche de toutes les commodités et des transports vers Genève.Un bien rare sur le marché, alliant charme, modernité et fonctionnalité. Une visite suffira pour tomber sous le charme… Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964387
