Découvrez ce superbe appartement T3 de 66,34 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage d'une copropriété recherchée à Pringy.Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement parfaitement optimisé qui sépare idéalement les espaces de vie et de repos. Le côté jour propose une vaste pièce principale de près de 31 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, baignée de lumière naturelle.Cet espace de vie se prolonge sur un agréable balcon de 9,45 m² orienté Ouest avec une vue dégagée.Un couloir de dégagement mène ensuite au coin nuit, garantissant calme et intimité, où se trouvent deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.Côté cadre de vie et localisation, l'emplacement réunit le meilleur des deux mondes. Bien qu'à proximité immédiate des grands axes, la copropriété se trouve en retrait et isolée des axes routiers, assurant un calme absolu et une tranquillité préservée de toute nuisance sonore.Une belle promenade le long des berges du Fier se situe au pied de la résidence, idéale pour vos moments de détente en pleine nature. Toutes les commodités du centre du village de Pringy (boulangerie, supermarché, pharmacie, écoles) sont accessibles en 5 minutes à pied.Pour vos déplacements, les pistes cyclables sécurisées au pied de l'immeuble vous permettent de rejoindre les bords du lac d'Annecy en 10 minutes à vélo. Le réseau de bus Sibra dessert rapidement le centreville, la gare et le Centre Hospitalier (CHANGE).Enfin, l'accès direct à l'autoroute A41 (Annecy Nord) en moins de 5 minutes permet de rejoindre Genève en seulement 30 minutes.Côté prestations et performances, ce bien bénéficie d'un classement énergétique exceptionnel (DPE B et GES A), garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année et des charges maîtrisées.Un garage fermé en soussol est également disponible en sus du prix.N'hésitez pas à contacter pour plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 318, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(CHARGES GENERALES + FOND DE TRAVAUX) : 1168€ soit 97€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966772
