appartement à vendre Pringy, Haute-Savoie

€ 595.000

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Laure MALRAS & CAPIFRANCE vous présentent ce très bel appartement T4 de 91,69 m², aux prestations de qualité et à la décoration soignée, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2023, au cœur de l'écoquartier Pré Billy à Pringy.Lumineux, fonctionnel et au calme, il offre une agréable pièce de vie réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger, prolongée par une belle terrasse d'angle à double exposition, principalement Ouest, avec une vue dégagée sur la végétation.L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et accès à un balcon exposé Est. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant et un espace cellier/buanderie complètent l'ensemble.Confort et équipements : Chauffage individuel au sol par géothermie et pompe à chaleur Plancher rafraîchissant pour un meilleur confort en période estivale Résidence conçue dans le cadre de la démarche de certification NF HABITAT HQE Conception répondant aux exigences de la réglementation thermique RT 2012 Deux places de stationnement privatives en soussol sécurisé, disposées en enfilade Cave, local vélos et conciergerieUn emplacement pratique au quotidien : la gare de Pringy se trouve à proximité, l'arrêt de bus est situé à environ 200 mètres, une piste cyclable est facilement accessible et l'accès à l'autoroute se fait en environ 2 minutes en voiture, hors circulation dense. Écoles, commerces et services sont également accessibles dans le secteur.Un appartement récent aux beaux volumes, alliant décoration soignée, confort et fonctionnalité, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable dans un écoquartier privilégiant la nature et les mobilités douces.Cet appartement vous fait craquer ? Contactezmoi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 274, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(communs, syndic, chauffage, eau chaude) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976044

détails du bien

Franimo nr:	#7436170
reference :	340936427571
departement :	Haute-Savoie
proche :	Pringy
type du bien :	appartement
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	91 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 595.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	80
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Malras

agent immobilier :	Capifrance Malras
nom :	Laure Malras
adressse :	74570 Filliere France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Malras

frais estimés de ce bien à Pringy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.430
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.190 et € 4.165
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.190 et € 2.975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).