Sciez, DUPLEX D'EXCEPTION – T5 - CHARME ET CARACTÈRE AU RENDEZ-VOUSAmateurs de biens atypiques, préparez-vous à un coup de cœur ! Ce duplex neuf de 100m² au cachet unique réunit avec audace le volume d'une maison et le confort d'un appartement.Niché en fond de résidence à l'abri de l'agitation, il offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, école et transports.Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie sous plafond cathédrale, baignée de lumière. Ou chaque détail que vous apporterez viendra parfaire son caractère. Cette espace, généreux et fluide, invite à des instants de convivialité.L'intimité n'est pas en reste : la suite parentale, véritable cocon, se fait refuge, tandis qu'à l'étage, trois chambres accueilleront famille et amis en toute élégance.À l'extérieur, un jardin de 60 m², vous promet des pauses ensoleillées et des soirées sous les étoiles. Et pour parfaire le tout, une place de parking en sous-sol et une cave.Un bien hors du commun, un lieu de vie inspirant. Ne laissez pas passer cette pépiteConnaissez-vous Sciez-sur-Léman ?Sciez est situé au coeur du Bas-Chablais, sur la rive sud du lac Léman, idéalement positionnée entre Genève et Évian.Cette commune, entre lac et montagne dispose de nombreux atouts et d'une qualité de vie recherchéeLa vie locale s'anime l'été autour du port de plaisance et de la base nautique, offrant un large éventail d'activités.Tout au long de l'année, la commune vibre au rythme d'événements variés et de manifestations culturelles, portés notamment par un tissu associatif dynamique regroupant plus de cent associations.La culture le sport, l'art chacun y trouve son bonheur.Coté pratique, la commune bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers les villes voisines, Thonon, Evian Genève...Elle offre sur place tous les commerces de proximité, écoles et services, contribuant à un quotidien pratique, convivial et agréable..Frais de notaire réduit Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(avec chauffage + eau ) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Céline PERRARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.959853
