APPARTEMENT 3 PIÈCES • BALCON • GARAGE + CAVE • VUE JURA / GENÈVE / SALÈVEUn appartement lumineux, rénové et parfaitement situé, offrant un cadre de vie agréable avec une vue dégagée exceptionnelle.Dans un secteur calme et recherché, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 71,24 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1999.Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle et des espaces agréables à vivre. UN SÉJOUR OUVERT SUR L'EXTÉRIEURLe séjour de 21,44 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud/Ouest, s'ouvre sur un balcon de 10,49 m².Un véritable espace de vie supplémentaire avec une vue dégagée sur le Jura, Genève et le Salève : un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement admirer la vue. DES PIÈCES RÉNOVÉESL'appartement dispose d'une cuisine rénovée de 8,89 m², fonctionnelle et agréable, ainsi que d'une salle de bains récemment rénovée.Vous bénéficiez également de deux chambres, permettant d'accueillir une famille, un couple avec espace bureau ou de disposer d'une chambre supplémentaire pour recevoir. UNE RÉSIDENCE SOIGNÉELa résidence a récemment bénéficié d'une rénovation de sa façade ainsi que des parties communes, offrant une copropriété agréable et bien présentée. GARAGE & CAVEAutre véritable atout : un garage box fermé de 16,78 m² ainsi qu'une cave de 2,81 m² viennent compléter le bien. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LE QUOTIDIENVous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité des écoles, des commerces et des transports, tout en conservant le calme d'un environnement résidentiel.Un bien complet et particulièrement agréable, réunissant rénovation, extérieur, vue dégagée, stationnement et emplacement pratique.Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 189, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3288€ soit 274€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Karim SCOTTO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968886
