NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ!!!!!Découvrez ce bel appartement T3 situé au sein d'une copropriété récente, bien entretenue, sécurisée et particulièrement calme, à VillelaGrand.Construit en 2016 et situé au 1er étage, cet appartement traversant EstOuest séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses agréables espaces extérieurs.Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés et découvrirez une belle pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. Cet espace convivial bénéficie d'un accès à un balcon exposé Est, idéal pour profiter des premiers rayons du soleil.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant avec espace buanderie.Véritable atout de ce bien, une magnifique terrasse d'environ 30 m² exposée Ouest, accessible directement depuis les chambres, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de moments de détente en extérieur.Un garage privatif complète ce bien. La copropriété dispose également d'un vaste parking extérieur privé et collectif, offrant un stationnement pratique pour les résidents et leurs visiteurs.Un emplacement privilégié aux portes de Genève !Vous bénéficierez d'une situation idéale, à proximité immédiate des commerces et du centre commercial, des écoles et des transports en commun.La gare d'Annemasse est accessible à pied, un véritable avantage pour les frontaliers et les personnes souhaitant privilégier les déplacements en train. La proximité des douanes facilite également les trajets vers Genève.Vous apprécierez enfin l'environnement paisible de la copropriété, tout en profitant de la proximité de la campagne genevoise pour vos balades et moments de détente.Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et offrant de beaux espaces extérieurs, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 216, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 3210€ soit 267€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976641
