Situé avenue Garibaldi, à proximité immédiate du Centre Saint-Martial et de toutes les commodités, ce spacieux appartement de 206 m² au sol (170,21 m² Loi Carrez) occupe les troisième et quatrième, et derniers étages d'un immeuble de caractère composé de seulement six copropriétaires.L'ensemble des deux derniers niveaux a été entièrement privatisé et est accessible par une porte sécurisée. Attention, l'appartement se situe au 3e étage sans ascenseur.Une configuration idéale pour une grande famille.Au premier niveau, vous découvrirez :* Deux grandes chambres de plus de 18 m² chacune,* Une troisième chambre d'environ 12 m²,* Une salle de bains avec WC,* Un espace buanderie.Le second niveau, organisé principalement en esprit loft, comprend :* Une quatrième grande chambre,* Un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint,* Une seconde salle de bains avec WC,* Un vaste espace de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte.Les atouts du bien* 206 m² au sol (170,21 m² Carrez)* 4 chambres + bureau* 2 salles de bains* 2 WC (un par niveau)* Cave privative* Chauffage au gaz de ville* Double vitrage.* Copropriété à taille humaine de 5 propriétaires.* Syndic bénévoleCharges de copropriété maîtrisées et se sont élevées à seulement 686,59 € pour l'année 2025.Un bien aux multiples possibilités; cet appartement séduira particulièrement :* Une famille nombreuse recherchant de beaux volumes et plusieurs espaces de vie ;* Une profession libérale ou une entreprise souhaitant créer des bureaux avec un vaste espace open-space ;* Des acquéreurs à la recherche d'un bien atypique offrant le charme d'un loft en centre-ville.L'appartement est en bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement ou d'amélioration du second œuvre pourront être envisagés selon les goûts et les projets de chacun.Stationnement relativement facile à proximité.Un bien rare par ses volumes et sa localisation centrale. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) SAS CAPI RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 958433
