Situé avenue Garibaldi, à proximité immédiate du Centre SaintMartial et de toutes les commodités, ce spacieux appartement de 206 m² au sol (170,21 m² Loi Carrez) occupe les troisième et quatrième, et derniers étages d'un immeuble de caractère composé de seulement six copropriétaires.L'ensemble des deux derniers niveaux a été entièrement privatisé et est accessible par une porte sécurisée. Attention, l'appartement se situe au 3e étage sans ascenseur.Une configuration idéale pour une grande famille.Au premier niveau, vous découvrirez :* Deux grandes chambres de plus de 18 m² chacune,* Une troisième chambre d'environ 12 m²,* Une salle de bains avec WC,* Un espace buanderie.Le second niveau, organisé principalement en esprit loft, comprend :* Une quatrième grande chambre,* Un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint,* Une seconde salle de bains avec WC,* Un vaste espace de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte.Les atouts du bien* 206 m² au sol (170,21 m² Carrez)* 4 chambres + bureau* 2 salles de bains* 2 WC (un par niveau)* Cave privative* Chauffage au gaz de ville* Double vitrage.* Copropriété à taille humaine de 5 propriétaires.* Syndic bénévoleCharges de copropriété maîtrisées et se sont élevées à seulement 686,59 € pour l'année 2025.Un bien aux multiples possibilités; cet appartement séduira particulièrement :* Une famille nombreuse recherchant de beaux volumes et plusieurs espaces de vie ;* Une profession libérale ou une entreprise souhaitant créer des bureaux avec un vaste espace openspace ;* Des acquéreurs à la recherche d'un bien atypique offrant le charme d'un loft en centreville.L'appartement est en bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement ou d'amélioration du second œuvre pourront être envisagés selon les goûts et les projets de chacun.Stationnement relativement facile à proximité.Un bien rare par ses volumes et sa localisation centrale. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre conseiller MarieAnge DENARDNOWAK ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) SAS CAPI RCS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de Montpellier Carte professionnelle n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) délivrée par la CCI de l'Hérault Réf. 958433
