EXCLUSIVITÉVISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE (après entretien téléphonique).Cachet, authenticité, volumes et jardin privatif avec vue panoramique… Un bien rare pour les amoureux des maisons de village de caractère!Situé dans un hameau paisible et calme du Monêtier Les Bains, au cœur de la station de Serre Chevalier, sur un versant ensoleillé à la vue époustouflante. Ce magnifique appartement en duplex de 163.63 m² Loi Carrez (173,63 m² au sol) est niché dans une authentique maison de village.La copropriété se compose de trois lots seulement, sans aucune charge de copropriété. La façade, la toiture ainsi que les menuiseries ont été entièrement refaites en 2021.Le véritable coup de cœur ? Son jardin à usage privatif, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes et la station de ski de Serre Chevalier. Un cadre privilégié, pour en profiter été comme hiver.L'appartement se compose comme suit :En rezdejardin : le charme authentique, où les voûtes confèrent une atmosphère chaleureuse et unique:* Une entrée* Une cuisine indépendante,* Un superbe séjour/salle à manger* Une chambre,* Une salle de bains avec WC,* Un cellierUne cave en soussol complète ce niveau.Au rezdechaussée (accès indépendant côté rue) :* Une vaste entrée/skiroom, particulièrement pratique pour les amoureux de la montagne,* Trois chambres, dont une magnifique suite de plus de 30 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement,* Une salle d'eau,* Un WC indépendant.La classification énergétique actuelle est uniquement liée au mode de chauffage existant, assuré par une chaudière électrique. Une étude a été réalisée et démontre qu'en remplaçant cette chaudière par une pompe à chaleur, le bien atteindrait une classe énergétique D. Des devis et simulations sont à votre disposition afin de vous accompagner dans ce projet d'amélioration énergétique.Vous serez séduits par :* son environnement calme et recherché,* son charme authentique,* ses volumes généreux,* son jardin privatif,* sa vue panoramique exceptionnelle,* une copropriété à taille humaine, sans charges,* une rénovation complète de la bâtisse réalisée en 2021 (toiture, façade et fenêtres).Un bien de caractère, idéal pour les amoureux de la montagne, de l'authenticité et des grands espaces.Laissezvous séduire par cette véritable pépite au cœur de Serre Chevalier. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GAP) Christine FINO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962671
