appartement à vendre Lourdes, Hautes-Pyrénées

EXCLUSIVITÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUREn plein cœur de Lourdes, découvrez ce grand appartement T2 bis d'environ 80 m², situé au 2ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble entièrement rénové.La copropriété a bénéficié d'importants travaux récents : toiture, façade, étanchéité et parties communes entièrement refaites à neuf, offrant ainsi un cadre sécurisé et valorisant pour votre investissement.L'appartement est actuellement loué 506,53 € par mois, dont 33 € de charges, à un locataire en place depuis 2016, garantissant une excellente stabilité locative. Le locataire est à jour du règlement de ses loyers.Il se compose d'une entrée avec dégagement, d'un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, ainsi que d'une grande chambre avec salle de bains.Grâce à ses beaux volumes, l'appartement peut facilement être transformé en T3, permettant ainsi d'optimiser son potentiel locatif.Vous apprécierez également sa vue imprenable sur le Château Fort et la place Peyramale, ainsi que sa situation centrale, à proximité immédiate des commerces, services et commodités.Un investissement sécurisé, avec locataire sérieux déjà en place et un fort potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,24% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960664