Au cœur du très recherché quartier Centre / Les Vallées de BoisColombes, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié où tout se fait à pied. Le quotidien y est particulièrement agréable : commerces de proximité, marché, services et établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes seulement. Côté transports, vous profitez d'une situation recherchée avec la gare des Vallées à 15 minutes à pied et la gare de BoisColombes à environ 9 minutes, permettant de rejoindre Paris SaintLazare en 10 minutes. Un emplacement idéal alliant qualité de vie résidentielle et connexion rapide avec la capitale. Les familles apprécieront la proximité immédiate de crèches et d'établissements scolaires réputés comme l'école élémentaire Pierre Joigneaux.Au sein d'une petite copropriété de caractère au style haussmannien, découvrez ce bel appartement de 2 pièces d'environ 42 m², situé au 1er étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme, ses volumes agréables et son excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.L'appartement se compose d'un salon lumineux offrant un espace de vie confortable, d'une cuisine aménagée avec plaques de cuisson, pensée pour un usage quotidien pratique, ainsi que d'une belle chambre spacieuse et baignée de lumière grâce à ses deux fenêtres. Préservée des nuisances, elle offre un véritable cocon de calme grâce à son exposition sur une rue peu passante et sans visàvis.La salle d'eau, entièrement rénovée, apporte une touche de modernité avec sa douche spacieuse, son meuble vasque et ses WC intégrés.Côté confort, l'appartement bénéficie d'un DPE classé E réalisé avant le remplacement de l'ensemble des fenêtres. Ces dernières, installées sur mesure et choisies pour leur qualité, participent aujourd'hui à une amélioration notable du confort thermique et acoustique du logement.Une grande cave en soussol, saine et facilement exploitable, complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable.Entre le charme de l'ancien, le confort d'un appartement entretenu sans travaux et l'attractivité d'un quartier prisé de BoisColombes, ce T2 constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un piedàterre ou un investissement patrimonial.Venez découvrir un appartement qui conjugue sérénité, élégance et praticité, dans l'un des secteurs les plus appréciés de BoisColombes. Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges courantes et fond de travaux loi ALUR) : 2450€ soit 204€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Faustine MÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PONTOISE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
