Si vous cherchez un appartement spacieux, traversant, avec trois chambres et avec possibilité de créer une 4ᵉ chambre, un parking, une cave et des transports à deux pas ?Alors, contactezmoi dès maintenant pour organiser votre visite !Ce bel appartement de 95,15 m² est situé au quatrième étage avec ascenseur, dans une résidence calme et bien entretenue.Il se compose de trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième ou de profiter d'un grand séjoursalle à manger de 31 m².Exposé sudouest, ce séjour bénéficie d'un ensoleillement généreux et d'une vue exceptionnelle, dégagée et sans visàvis gênant et au grand calme.Ce qui est idéal pour se détendre, profiter de la lumière naturelle et se ressourcer après une journée bien remplie.Vous trouverez également une cuisine indépendante et aménagée, une salle de bains et des WC séparés.L'un des grands atouts de cet appartement, c'est sa configuration traversante.Le séjour est exposé sudouest, tandis que la cuisine et les deux autres chambres bénéficient d'une exposition nordest. Cette configuration favorise la circulation de l'air et permet de profiter d'un peu de fraîcheur pendant les journées chaudes.Côté pratique, vous disposez également d'une place de parking et d'une cave.Son véritable atout est aussi sa localisation !Le tramway T6 se trouve à moins de 20 mètres de la résidence, avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble.Le métro ligne 13 se trouve à environ 950 m, à pied ou en tramway T6 selon vos préférences.La future ligne 15 facilitera également vos déplacements prochainement.Les commerces et toutes les commodités sont également accessibles dans un rayon de moins de 50 mètres.L'appartement a bénéficié de travaux de rénovation : la peinture, les sols et l'électricité ont été refaits. Vous pourrez ainsi vous approprier les lieux et aménager votre intérieur selon vos goûts et vos envies au plus vite.Vous souhaitez découvrir cet appartement ?Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite.Je serai ravie de vous le faire découvrir !À noter : les photos d'aménagement sont réalisées par IA pour vous aider à vous projeter. Nombre de lots de la copropriété : 107, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Chauffage ,nettoyage des parties communes, ramassage des poubelles, ascenseurs) : 4020€ soit 335€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTERRE) Danica LEMARIÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974577
