appartement à vendre Courbevoie, Hauts-de-Seine

€ 105.159

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LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LA DÉFENSE – RENDEMENT 4,70 % – EMPLACEMENT PREMIUM – EXPLOITANT NEXITYSitué à Courbevoie, au cœur du quartier d'affaires de La Défense, ce studio au sein de la résidence étudiante Nexity Studea Léonard de Vinci constitue une opportunité d'investissement idéale en LMNP sécurisé.Le bien• Studio en résidence étudiante• Résidence récente et adaptée aux besoins étudiants• Environnement dynamique et recherchéUn emplacement premium• À proximité immédiate de La Défense, premier quartier d'affaires européen• À deux pas du Pôle Universitaire Léonard de Vinci• Excellente desserte : métro, RER, tramway, bus• Quartier à très forte demande locative étudiante Un secteur avec tension locative structurelle, garantissant une occupation élevée.Un exploitant solideRésidence gérée par Nexity via sa marque Studea : Acteur majeur de l'immobilier en France Spécialiste des résidences étudiantes Gestion professionnelle et pérenne Un gage de sécurité locative et de stabilité des loyers.Bail commercial• Bail en tacite reconduction Souplesse et continuité d'exploitation, avec loyers versés même en cas de vacance.Données financières• Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €• Loyer annuel : 4 944 €Rentabilité• Rendement brut : ~4,70 % Un rendement cohérent sur un emplacement prime en ÎledeFrance.Les avantages du LMNP Revenus faiblement fiscalisés grâce à l'amortissement Aucune gestion locative Loyers sécurisés par bail commercial Idéal pour se constituer un revenu complémentaire régulier Statut simple et accessiblePourquoi investir ? Emplacement exceptionnel à La Défense Demande locative étudiante très forte Exploitant reconnu (Nexity Studea) Gestion 100 % déléguée Investissement clé en main Un placement patrimonial sécurisé au cœur d'un pôle économique et universitaire majeur, idéal pour allier stabilité et rendement.Pour plus de renseignements contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7347035
reference :	340939379676
departement :	Hauts-de-Seine
proche :	Courbevoie
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	18 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 105.159

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Courbevoie (Hauts-de-Seine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.728
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 210 et € 736
Taxe habitation Estimation	Entre € 210,32 et € 525,80
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).