OPPORTUNITÉ RARE EN EXCLUSIVITE : LE PARFAIT COCON POUR VOTRE FAMILLEProposé en exclusivité, découvrez ce grand appartement de 128 m² habitables (incluant 2 loggias fermées d'une surface totale de 14,39 m²) niché au 17ème étage sur 18 d'une résidence ultrasécurisée (gardien, vidéosurveillance). Idéalement exposé NordOuest, il offre une vue panoramique totalement dégagée avec un panorama exceptionnel sur la skyline de La Défense et les coteaux du Vald'Oise. Un spectacle magique pour admirer les couchers de soleil en famille.Le parfait compromis entre l'appartement et la maison :Ce bien offre tous les volumes, le confort et l'espace d'un pavillon, sans ses contraintes d'entretien isolé. Très économique au quotidien grâce à son excellent diagnostic énergétique (DPE C), il garantit à votre famille un cadre de vie serein, protégé et connecté.Un agencement idéal, spacieux et tout confort :Un grand espace de vie lumineux avec une cuisine indépendante ouvrable sur le salon pour créer une immense pièce de convivialité.3 belles chambres (avec la configuration idéale pour en créer facilement une 4ème selon l'évolution de votre famille).Une salle de bain ET une salle d'eau séparée, la configuration parfaite pour éviter les embouteillages du matin.Un WC séparé déjà équipé de son propre point d'eau.Climatisation intégrée et une place de parking privative en soussol entièrement vidéosurveillé et avec arceau de sécurité.Le plus modulable : Une cave saine ainsi qu'un box fermé (également situé dans le soussol sécurisé) sont proposées en option, parfaits pour stocker les vélos, les affaires de saison ou garer un second véhicule.Une vie de quartier idéale pour les enfants :Le Tramway T1 (station Le Village) se trouve à seulement 20 mètres, soit au pied de l'immeuble ! Le RER C (Gare de Gennevilliers) est accessible en 10 minutes à pied et le Métro Ligne 13 en 9 minutes. Les écoles et commerces sont accessibles en quelques minutes à pied. Pour vos moments de détente, la résidence dispose d'un grand jardin privé réservé à la copropriété, et se trouve à proximité immédiate d'un jardin public et des nombreux squares aménagés du quartier (Fatima, Bonnequins, coulée verte). Nombre de lots de la copropriété : 498, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Gardiennage, ascenseur, espace vert de la copropriété, entretien, vidéosurveillance) : 5400€ soit 450€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 28/07/2026 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTERRE) Haro RATSIMANDRESY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958687
