appartement à vendre Nanterre, Hauts-de-Seine

€ 88.500

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LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE NANTERRE UNIVERSITÉ – BAIL NEUF 2037 – RENDEMENT 5,4 % – EMPLACEMENT STRATÉGIQUESitué à Nanterre, au cœur d'un pôle universitaire majeur de l'ouest parisien, ce studio au sein de la résidence étudiante Les Estudines Nanterre Université représente une opportunité d'investissement sécurisée et performante en LMNP.Le bien• Studio T1 de 18,79 m²• Situé au 1er étage• Résidence récente (2014)• DPE : CUn emplacement à forte demande locative• À proximité immédiate de l'Université Paris Nanterre• Bassin étudiant important• Accès rapide aux transports (RER A, Transilien)• À quelques minutes de La Défense Un secteur avec tension locative constante, idéal pour un investissement étudiant.Un exploitant reconnuRésidence exploitée par Réside Études : Acteur majeur des résidences étudiantes Gestion professionnelle Loyers sécurisés par bail commercial Un gage de stabilité et de pérennité locative.Bail commercial sécurisé (point fort)• Nouveau bail : 11 ans dont 9 ans ferme• Échéance : 31/03/2037• Indexation annuelle IRL plafonnée à 2,5 % Excellente visibilité long terme sur les loyers.Données financières• Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT• Loyer annuel : 4 779 € HT• Paiement : trimestrielCharges• Charges copro : 110 € / an• Fonds travaux : 107 € / an• Taxe foncière : 248 € / anRentabilité• Rendement brut : ~5,4 % Un excellent équilibre sécurité / rendement / durée de bail.Les avantages du LMNP Revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement Loyers indépendants de l'occupation Gestion totalement déléguéePourquoi investir ? Bail neuf jusqu'en 2037 (rare ) Emplacement universitaire stratégique Exploitant solide Faibles charges Investissement clé en main Un produit idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, rentable et sans gestion, avec une visibilité long terme exceptionnelle.Contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68 pour plus d'informationsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7352759
reference :	340936089031
departement :	Hauts-de-Seine
proche :	Nanterre
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	19 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 88.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Nanterre (Hauts-de-Seine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.582
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 177 et € 620
Taxe habitation Estimation	Entre € 177 et € 442,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).