Coup de cœur au centre historique de Nanterre – Idéal 1er achat ou Investissement !Vous recherchez le charme absolu de l'ancien, le calme et une vie de quartier où tout se fait à pied ?Ne cherchez plus, ce bien est une perle rare.Situé au 1er étage d'un bel immeuble de caractère en briques et pierres (bâtiment de 4 étages), en plein cœur du centreville de Nanterre, ce charmant 2 pièces de 42,25 m² vous séduira par son authenticité et sa sérénité.L'appartement bénéficie d'une vue dégagée, sans aucun visàvis, donnant sur un environnement calme. Une localisation ultraprivilégiée RER A (Gare de NanterreVille) à seulement 8 minutes à pied ! Rejoignez Paris et la Défense de manière rapide et directe. La vie de village au pied de l'immeuble : commerces, supérette, Monoprix, restaurants et marché sont accessibles en quelques pas pour un quotidien d'une simplicité absolue. Le cachet de l'ancien et le confort d'un plan optimiséL'appartement, parfaitement agencé, se compose : D'une entrée fonctionnelle avec placards intégrés. D'un séjour chaleureux avec son parquet d'origine en chêne et une magnifique cheminée en marbre. D'une chambre confortable, elle aussi dotée d'un parquet authentique et d'une seconde cheminée. D'une cuisine indépendante déjà aménagée et équipée (plaque de cuisson, four, réfrigérateur et rangements). D'une salle de bains avec WC.Le gros bonus : 2 caves privatives en soussol sont incluses, offrant un espace de stockage rare et très précieux sur le secteur ! Potentiel de personnalisationL'appartement est sain et possède une excellente base (beaux volumes, charme historique).Des travaux de rafraîchissement vous permettront de le moderniser selon vos goûts pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique. UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR !Les biens combinant l'authenticité de l'ancien (parquet, cheminées), une vue dégagée sans visàvis, le calme du centre historique et la proximité immédiate du RER A sont extrêmement recherchés. Contactezmoi dès aujourd'hui pour planifier une visite et concrétiser votre projet immobilier ! Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1144€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTERRE) Sarah BENDIB Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.955105
