appartement à vendre Sèvres, Hauts-de-Seine

€ 290.000

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Appartement 2 pièces de 49,9 m² – SÈVRESSitué dans une commune résidentielle prisée aux portes de Paris (5 km), ce T2 de 49,9 m² au 2ème étage représente un placement idéal pour percevoir des revenus réguliers.Ce bien génère un loyer équivalent à 1 183 € / mois (réglé trimestriellement), offrant une excellente rentabilité de 5,36 %. Les charges annuelles de copropriété sont faibles (281 €) et la taxe foncière s'élève à 904 €. Un bail de 10 ans en cours (jusqu'en 2033) sécurise pleinement l'opération.La résidence de standing (construite en 2014 et notée 8/10 par la MDRS) propose un cadre de vie paisible : restaurant, salonlounge et bibliothèque avec cheminée s'ouvrant sur une terrasse et un jardin paysager.Son emplacement en cœur de ville est un atout majeur : mairie à 120 m, commerces immédiats et environnement verdoyant (Parc de SaintCloud à 600 m et forêt de Meudon). Excellente accessibilité : bus à 150 m, Gare Sèvres Rive Gauche à 500 m, et accès rapide au métro ligne 9 (Pont de Sèvres).Ce bien s'inscrit dans un investissement en résidence services seniors. La gestion locative est totalement déléguée à l'exploitant de renom Nohée (Groupe Altarea), vous assurant une tranquillité totale sans contraintes de gestion.DPE : B | GES : B (Diagnostics réalisés le 08/07/2025). Contactezmoi pour recevoir le dossier complet ou obtenir plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULON) Emmanuel SAUBESTY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7352813
reference :	340938568021
departement :	Hauts-de-Seine
proche :	Sèvres
type du bien :	appartement
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	50 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 290.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Saubesty

agent immobilier :	Capifrance Saubesty
nom :	Emmanuel Saubesty
adressse :	83430 Saint mandrier sur mer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Saubesty

frais estimés de ce bien à Sèvres (Hauts-de-Seine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.446
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 580 et € 2.030
Taxe habitation Estimation	Entre € 580 et € 1.450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).