appartement à vendre Vanves, Hauts-de-Seine

€ 101.560

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LMNP – STUDIO PARIS PORTE DE VERSAILLES – BAIL 2030 – RENDEMENT 6,18 % – EMPLACEMENT PREMIUMSitué à Vanves, aux portes immédiates de Paris, ce studio au sein de la résidence de tourisme Adagio Paris Porte de Versailles constitue une opportunité d'investissement idéale alliant rentabilité, sécurité locative et emplacement stratégique.Le bien• Studio de 17,54 m²• Situé au 4ème étage• Résidence services de standingUn emplacement ultra stratégique• À deux pas de Paris Porte de Versailles• Proximité immédiate du Parc des Expositions• Accès rapide au métro, tramway et périphérique• Quartier dynamique à forte fréquentation professionnelle et touristique Un secteur à très forte demande locative toute l'année, porté par les salons, congrès et tourisme d'affaires.Un exploitant reconnuRésidence exploitée par Adagio (groupe Accor) : Leader des appart'hôtels en Europe Gestion professionnelle et pérenne Revenus sécurisés via bail commercial Un gage de fiabilité et de stabilité locative.Bail commercial sécurisé• Échéance : décembre 2030 Visibilité sur les loyers pendant plusieurs années, sans gestion ni vacance à gérer.Données financières• Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €• Loyer annuel : 6 282 €Rentabilité• Rendement brut : ~6,18 % Excellent ratio emplacement / rendement, particulièrement rare en proche Paris.Les avantages du LMNP Revenus quasi nets d'impôts (amortissement) Statut fiscal avantageux Aucune gestion locative Loyers sécurisés par bail commercial Idéal pour se constituer un revenu complémentaire stablePourquoi investir ? Emplacement premium aux portes de Paris Exploitant solide (groupe Accor – Adagio) Rendement attractif > 6 % Bail sécurisé jusqu'en 2030 Produit clé en main Un investissement patrimonial et performant, parfaitement adapté à un investisseur recherchant sécurité, rendement et simplicité de gestion dans un secteur ultra dynamique.Pour plus de renseignements contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121

détails du bien

Franimo nr:	#7347232
reference :	340936852311
departement :	Hauts-de-Seine
proche :	Vanves
type du bien :	appartement
pièces :	1
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	18 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 101.560

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leroux

agent immobilier :	Capifrance Leroux
nom :	Sebastien Leroux
adressse :	77700 Magny le hongre France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leroux

frais estimés de ce bien à Vanves (Hauts-de-Seine)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.481
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 203 et € 711
Taxe habitation Estimation	Entre € 203,12 et € 507,80
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).