GRAU D'AGDE – T2 qui PERFORME… et qui SE TRANSFORMERentable aujourd'hui • Encore plus rentable demain • Idéal investisseurs / bricoleurs Un T2 rentable, optimisable, parfaitement placéUn appartement propre, fonctionnel, habitable en l'état… mais avec un potentiel d'optimisation énorme :Isolation légère à renforcerVentilation à optimiserRafraîchissement / décoFinitions à reprendrePossibilité de repenser l'agencementRangements sur‑mesure Chaque amélioration = plus‑value + meilleure rentabilité + amortissements LMNP. Emplacement premium – Demande locative explosiveÀ quelques mètres des quais du Grau d'AgdePlage, commerces, services à piedStationnement facileSecteur ultra‑tendu en saisonnier Même avant travaux, la demande est là. Après optimisation, c'est un carton assuré. Le logement : une base saine, prête à boosterSéjour / cuisine ≈ 20 m²Chambre climatisée avec placardSalle d'eau moderne + WC séparéDouble vitrageVolets roulants électriquesClimatisationsVendu meubléPetite copro bénévole (4 lots) Aucun gros œuvre. Faible coût, forte valeur ajoutée. Atouts investisseursLocataire fiable en place jusqu'au 30/04/2025 (500 € HC)Possibilité de passer en saisonnier ensuiteUsage mixte : pied‑à‑terre + revenusCharges faiblesLMNP réel = amortissements + optimisation fiscale Un actif simple à gérer, parfait pour ceux qui savent optimiser. Rentabilité & projections1⃣ Meublé annuel (LMNP réel)Loyer cible : 600 €/moisRevenus : 7 200 €/an→ Rentabilité brute ≈ 4,7 %2⃣ Saisonnière (après optimisation)Haute saison : 900–1 000 €/semaineMoyenne saison : 450–650 €/semaineWeek‑ends : 120–180 €/nuitProjection réaliste : ≈ 12 000 €/an→ Rentabilité brute ≈ 7,9 % Les travaux permettent de passer d'un rendement correct… à un rendement performant. Infos pratiquesCopropriété bénévole4 lotsCharges faiblesTravaux à prévoir (optimisation rentable) Un T2 rare : rentable aujourd'hui, encore plus rentable demain Contactez‑moi pour une visite et pour étudier votre stratégie d'optimisation. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.933452
