GRAU D'AGDE – Le T2 qui PERFORME… et qui SE TRANSFORMELe choix idéal pour les bricoleurs-investisseurs qui veulent créer de la valeurUn T2 parfaitement placé, rentable, avec un potentiel d'optimisation énorme.Travaux à prévoir, oui — mais des travaux rentables, ciblés, qui augmentent immédiatement la valeur locative et les amortissements LMNP. Pour les bricoleurs : un terrain de jeu à fort potentielLe logement est propre, fonctionnel, habitable en l'état… mais plein de possibilités :Isolation légère à renforcerVentilation à optimiserRafraîchissement / décoFinitions à reprendrePossibilité de repenser l'agencement pour gagner en confort et en valeurCréation de rangements sur‑mesureMise en scène “avant/après” pour booster la location saisonnière Chaque amélioration = plus‑value + meilleure rentabilité + nouvelles bases amortissables en LMNP réel. Emplacement premium, parfait pour valoriser vos travauxÀ quelques mètres des quais du Grau d'AgdePlage, commerces, services à piedStationnement facileSecteur ultra‑tendu en saisonnier Un emplacement qui garantit la demande, même avant travaux — et encore plus après optimisation. Le logement : une base saine à optimiserSéjour / cuisine ≈ 20 m²Chambre climatisée avec placardSalle d'eau moderne + WC séparéDouble vitrageVolets roulants électriquesClimatisationsVendu meubléPetite copro bénévole de 4 lots Travaux à prévoir, mais aucun gros œuvre.Le parfait combo pour un bricoleur : faible coût, forte valeur ajoutée. Atouts investisseurs (spécial bricoleurs)Locataire fiable en place jusqu'au 30/04/2025 (500 € HC)Possibilité de passer en saisonnier ensuiteUsage mixte : pied‑à‑terre + revenusCharges faibles = meilleure rentabilité netteLMNP réel = amortissements + optimisation fiscale Un actif simple à gérer, qui récompense ceux qui savent optimiser. Rentabilité & projections1⃣ Meublé annuel (LMNP réel)Loyer cible : 600 €/moisRevenus : 7 200 €/an→ Rentabilité brute ≈ 4,7 %→ Amortissements = imposition potentiellement nulle2⃣ Saisonnière (après travaux & optimisation)Haute saison : 900–1 000 €/semaineMoyenne saison : 450–650 €/semaineWeek‑ends : 120–180 €/nuitProjection réaliste : ≈ 12 000 €/an→ Rentabilité brute ≈ 7,9 % Les travaux permettent de passer d'un rendement correct… à un rendement performant. Infos pratiquesCopropriété bénévole4 lotsCharges faiblesTravaux à prévoir (optimisation rentable) Envie de le visiterDisponible directement par téléphone.Un T2 bien placé, rentable, optimisable — le combo parfait pour un investisseur bricoleur. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.933452
