Nouvelle pépite immobilière : Eve CAPIFRANCE :Rare sur le SECTEUR :LE GRAU D'AGDE – T2 38 M² – REZDECHAUSSÉE – BORD DE L'HÉRAULT – TOUT À PIED –Emplacement privilégié au cœur du Grau d'Agde !À quelques pas seulement des berges de l'Hérault, venez découvrir cet appartement T2 d'environ 38 m², situé en rezdechaussée, dans un secteur particulièrement agréable et vivant.Ici, vous profitez pleinement de l'art de vivre du Grau d'Agde : balades le long de l'Hérault, marché traditionnel, commerces, restaurants et animations sont accessibles à pied, tout comme le bord de mer. Un véritable atout pour oublier la voiture et profiter de la station en toute simplicité. Le marché traditionnel constitue d'ailleurs un élément fort de la vie locale, particulièrement animé pendant la saison estivale.L'appartement se compose d'une pièce de vie avec salonséjour et cuisine, d'une chambre indépendante, d'une salle de douche, ainsi que d'un espace complémentaire particulièrement pratique comprenant buanderie et WC.Côté confort : climatisation dans le séjour et dans la chambre, double vitrage PVC, moustiquaires, volets roulants électriques, tableau électrique propre et système de renouvellement de l'air.Devant l'appartement, un petit espace permet d'installer une table et deux chaises, idéal pour prendre son café ou profiter des beaux jours.L'appartement est fonctionnel mais nécessite un rafraîchissement et une remise au goût du jour, notamment de la salle de douche. Une belle opportunité de le personnaliser et de révéler tout son potentiel.Pas de stationnement privatif, mais possibilités de stationnement dans le secteur.Résidence principale, piedàterre au bord de la Méditerranée ou investissement locatif : un bien à fort potentiel bénéficiant avant tout d'un emplacement recherché au Grau d'Agde.Syndic bénévole : pas de charges de copropriété Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Syndic bénévole ) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968515
