# GRAU D'AGDE – À 500 M DE LA PLAGE – GRAND STUDIO AVEC TERRASSE DE 20 M² + PARKING**GRAU D'AGDE – À seulement 500 mètres de la plage**, découvrez ce grand studio de **28 m²**, idéalement situé dans une résidence entretenue et sécurisée.Un bien particulièrement intéressant pour profiter du littoral méditerranéen en **résidence secondaire**, mais également pour un **investissement locatif saisonnier** grâce à son emplacement recherché à proximité de la plage et des commodités.### UN EXTÉRIEUR RARE ET AGRÉABLELe véritable atout de ce logement : une **superbe terrasse privative de 20 m² exposée plein Sud**.Elle offre un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des belles journées et soirées d'été, avec :* Store banne* Coin barbecue* Fontaine en pierre* Espace idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente### UN STUDIO FONCTIONNEL ET LUMINEUXD'une superficie d'environ **28 m²**, l'appartement bénéficie d'une distribution agréable :* Entrée avec fenêtre offrant la possibilité de créer un **coin nuit*** Belle pièce de vie lumineuse* Cuisine aménagée et équipée* Plaque de cuisson électrique neuve* Salle d'eau avec fenêtre* WC neuf* Cabine de douche avec robinet thermodynamique* Tableau électrique refait à neuf* Fibre optique* Vendu partiellement meubléLe bien dispose également d'une **place de parking privative**, située juste devant l'appartement.### UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU GRAU D'AGDEÀ environ **500 mètres de la plage**, vous profitez d'un emplacement permettant de rejoindre facilement le bord de mer et de profiter pleinement de l'ambiance du Grau d'Agde.Plage, balades, restaurants, commerces et activités estivales sont accessibles à proximité.Un emplacement particulièrement adapté à ceux qui recherchent un piedàterre au bord de la Méditerranée ou un bien pouvant être exploité en **location saisonnière**, sous réserve bien entendu des règles applicables dans la copropriété et de la réglementation locale.### LES + DU BIEN À environ **500 m de la plage** **Terrasse privative de 20 m² exposée Sud** Store banne + barbecue + fontaine en pierre **Parking privatif** Résidence entretenue et sécurisée Studio lumineux de 28 m² Possibilité de créer un coin nuit Tableau électrique refait WC neuf Fibre optique Partiellement meublé Idéal résidence secondaire ou investissement locatif**Un bien à découvrir rapidement pour profiter du Grau d'Agde à pied et bénéficier d'un extérieur particulièrement agréable.** **Contactezmoi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.** Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970989
