appartement à vendre Agde, Hérault

Situé au cœur du secteur le plus prisé du Cap d'Agde, découvrez cet agréable appartement T3 de 43 m² (42,98 m² loi Carrez), niché au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée offrant un accès direct à la célèbre plage de Rochelongue. Vous bénéficierez d'un cadre de vie privilégié avec sa piscine privée, son portail automatique et la proximité immédiate de tous les commerces, animations, bus et du port. Dès l'entrée de 5 m², vous serez séduit par la clarté et l'agencement optimal des lieux. La pièce de vie principale de plus de 18 m², accueillant un salon chaleureux et un coin cuisine aménagé et équipé, s'ouvre généreusement sur l'extérieur. Grâce à une orientation plein Sud, l'appartement baigne de lumière naturelle tout au long de la journée. Le véritable coup de cœur se situe sur la terrasse couverte de près de 14 m², véritable pièce de vie supplémentaire. Elle vous offre une vue imprenable et dégagée sur la mer Méditerranée et la piscine de la copropriété, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente ensoleillés. Côté nuit, ce bien dispose de deux chambres fonctionnelles équipées de fenêtres et de rangements intégrés, garantissant confort et intimité pour toute la famille ou vos invités. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé viennent compléter l'agencement de cet appartement en bon état général. En annexe, vous profiterez d'un garage fermé de plus de 12 m² situé en soussol sécurisé, un atout rare et indispensable dans ce secteur très recherché. Côté prestations techniques, l'appartement bénéficie de menuiseries en aluminium double vitrage, d'un carrelage au sol, et affiche une excellente performance énergétique classée C. Que ce soit pour une résidence secondaire, un piedàterre sur la côte ou un investissement locatif, ce bien réunit tous les critères recherchés. Photos retouchées par intelligence artificielle — projection non contractuelle. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 282. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quotepart du budget prévisionnel vendeur) : 2 368,48 € Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Surface