BALARUCLESBAINS – EXCLUSIVITÉ RARE SUR LE MARCHÉ – STUDIO VENDU MEUBLÉ AVEC TERRASSE ET FORTE RENTABILITÉ LOCATIVESURFACE TOTALE UTILE DE 25 M2Rare sur le secteur, venez découvrir en exclusivité ce charmant studio vendu entièrement meublé, situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à faibles charges, dans un environnement calme et recherché de BalaruclesBains.Vous serez séduits par sa belle terrasse sans visàvis, bénéficiant d'une agréable exposition qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Un cagibi extérieur privatif complète ce bien et offre un espace particulièrement pratique pour accueillir une machine à laver ainsi que du rangement pour les vélos, accessoires de plage, petit outillage ou matériel du quotidien.Le logement est équipé d'une climatisation réversible et présente un agencement optimisé permettant une occupation confortable aussi bien pour une résidence secondaire que pour un investissement locatif.Particulièrement adapté à la location thermale, le bien est déjà équipé d'un système de boîte à clés sécurisée, offrant une grande souplesse aux locataires qui peuvent ainsi arriver à l'heure qui leur convient, sans contrainte de remise de clés. Un véritable atout pour la gestion locative.BalaruclesBains étant l'une des stations thermales les plus fréquentées de France, ce studio bénéficie d'une excellente attractivité auprès des curistes tout au long de l'année.Il conviendra également parfaitement à la location saisonnière pour les vacanciers souhaitant profiter de l'étang de Thau et du littoral méditerranéen.Situé à proximité des commerces, des transports et des commodités, tout en bénéficiant d'un secteur extrêmement calme, ce bien offre un excellent potentiel locatif.Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de le personnaliser selon vos goûts, notamment le remplacement de la baie vitrée par du double vitrage pour améliorer davantage le confort thermique et les économies d'énergie. Malgré cela, le logement conserve un classement énergétique satisfaisant.Les atouts du bien : Exclusivité rare sur le marché Vendu entièrement meublé Petite copropriété à faibles charges 1er et dernier étage Terrasse sans visàvis Climatisation réversible Très lumineux Cagibi extérieur avec emplacement machine à laver Nombreux espaces de rangement Boîte à clés sécurisée pour l'accueil autonome des locataires Secteur calme et recherché Proche du centre thermal, des commerces et des transports Excellente rentabilité locative pour les curistes et les locations saisonnièresUne belle opportunité pour investir dans l'une des stations thermales les plus réputées de France ou profiter d'un piedàterre confortable à quelques minutes de l'étang de Thau.SURFACE HABITABLE 18,23M2 Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactezmoi.Eve Capel – Conseillère en Immobilier Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 166, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau+ entretien communs ) : 656€ soit 54€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959580
