Situé dans un secteur calme et résidentiel sur la commune de BalaruclesBains, proche des thermes et du futur spa thermal O'balia 2, un projet d'envergure à venir qui va attirer de nombreux curistes dans les années futures.Je vous invite à venir découvrir ce studio traversant entièrement rénovée, vendu meublé, d'une surface habitable d'environ 22 m2 et d'une surface au sol d'environ 35 m2 avec ses deux terrasses.Ce bien est situé au rezdechaussée d'une résidence intimiste de seulement 14 lots, construite dans les années 1990.Cette résidence à taille humaine et sans ascenseur, ne compte qu'un seul étage.Ce studio traversant prend place au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, dans un environnement calme et verdoyant.DESCRIPTION DU BIENdès l'entrée, une agréable pièce de vie réunissant couchage, salon/séjour et cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée.Un accès direct à la terrasse qui vient d'être rénover avec son gazon synthétique, offre une vue verdoyante dans un environnement intime et apaisant.Une salle d'eau rénovée avec douche italienne et miroir LED ainsi qu'un WC viennent parfaire ce bien.EXTERIEUR terrasse à l'entrée d'environ 6 m2 pour du rangement supplémentaire. terrasse à l'arrière d'environ 8 m2 pour organiser vos repas d'été.LE STUDIO VENDU MEUBLÉ BÉNÉFICIE DE BELLES PRESTATIONS climatisation réversible double vitrage volets roulants motorisés fibre optique interphone parquet machine à laver micro onde frigo canapé convertible cafetière TV écran plat plaque vitrocéramique hotte ustensiles de cuisine table et chaises extérieur.STATIONNEMENT PRIVATIFDeux stationnements privés dans la résidence et un emplacement pour les vélos pour plus de confort.EMPLACEMENT PRIVILEGIÉSitué à seulement 5 mn à pied des cures thermales et du futur spa thermal O'balia 2 prévu prochainement.À proximité immédiate de la promenades Georges Brassens avec vue sur l'Etang de Thau, des restaurants, et de toutes les commodités.Le bien est vendu meublé avec un locataire en place avec un bail renouvelable tous les ans.le loyer est fixé à 580 euros/ mensuel hors électricité et eau.Ce bien offre une rentabilité locative immédiate et une belle opportunité pour un investisseur.Idéal pour un piedàterre en résidence secondaire ou principale.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite M. Vermot de Boisrolin Pascal au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 820€ soit 68€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOTDEBOISROLIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972224
