À seulement quelques minutes de Montpellier, découvrez ce T2 de 37,6 m² situé au 2ème étage d'une résidence récente et sécurisée livrée en 2016, dans un environnement calme et recherché de CastelnauleLez.Dès l'entrée, vous trouvez un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte d'environ 20 m² donnant accès à une grande terrasse couverte de 15,1 m², véritable prolongement du séjour, c'est comme avoir une pièce en plus, idéale pour détente et partager de bons moments.L'appartement se compose également :+ d'une chambre de 11,5 m², avec accès directe à la terrasse, et emplacement pour un dressing,+ d'une salle d'eau,+ d'un garage fermé privatif en soussol de 15,1 m²,+ de prestations récentes : double vitrage PVC, volets roulants, VMC hygroréglable, résidence bien entretenue.Un emplacement stratégique et recherchéSitué Impasse des Dahlias à CastelnauleLez, le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif :+ accès rapide à Montpellier centre,+ proximité immédiate du tramway ligne 2,+ accès autoroute A9 en quelques minutes,+ commerces, supermarchés, écoles et services accessibles rapidement,+ environnement résidentiel calme et apprécié.Les points d'intérêt à proximitéMontpellier centre : environ 10 minTramway ligne 2 : environ 5 minAutoroute A9 : environ 8 minCentre commercial Odysseum : environ 10 minGare Montpellier SaintRoch : environ 15 minAéroport Montpellier Méditerranée : environ 15 minPlages : environ 20 minInvestir sur région de Montpellier.CastelnauleLez fait partie des communes les plus recherchées de la métropole montpelliéraine grâce à :+ une forte demande locative,+ la proximité des universités et pôles d'activité,+ un marché dynamique,+ une clientèle locative stable (jeunes actifs, étudiants, professions médicales).Potentiel locatif estiméPour un T2 récent avec terrasse et garage dans ce secteur :loyer estimé : entre 820 € et 900 € charges comprisessoit environ 780 € à 850 € hors chargesRentabilité brute estimativeSur une base d'acquisition de : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (garage inclus)La rentabilité brute estimée peut atteindre :5,6 % à 6 % brutUn excellent compromis entre sécurisation patrimoniale et rentabilité locative.Performance énergétiqueAppartement classé :DPE : Clogement économe et récent avec consommation énergétique maîtrisée.Ce que nous aimons :+ Résidence récente (2016)+ Grande terrasse de 15 m²+ Garage fermé privatif+ Appartement lumineux+ Secteur recherché+ Excellent investissement locatif+ Proximité Montpellier et tramwayUne opportunité rare sur le secteur.Contacteznous rapidement pour organiser une visite.Plus d'infos : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) :// ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) fr/decouvrir/villesetvillagesdanslherault/montpellier/ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) #CastelnauLeLez #Montpellier #InvestissementImmobilier #T2 #AppartementAVendre #Investisseur #RentabilitéLocative #Terrasse #Garage #ImmobilierMontpellier #AchatAppartement #Optimhome #ResidenceRecente #Patrimoine #InvestissementLocatif #rapaheldrouetimmobilier Nombre de lots de la copropriété: 108, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
