À seulement quelques minutes de Montpellier, découvrez ce T2 de 37,6 m² situé au 2ème étage d'une résidence récente et sécurisée livrée en 2016, dans un environnement calme et recherché de Castelnau-le-Lez.Dès l'entrée, vous trouvez un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte d'environ 20 m² donnant accès à une grande terrasse couverte de 15,1 m², véritable prolongement du séjour, c'est comme avoir une pièce en plus, idéale pour détente et partager de bons moments.L'appartement se compose également :+ d'une chambre de 11,5 m², avec accès directe à la terrasse, et emplacement pour un dressing,+ d'une salle d'eau,+ d'un garage fermé privatif en sous-sol de 15,1 m²,+ de prestations récentes : double vitrage PVC, volets roulants, VMC hygroréglable, résidence bien entretenue.Un emplacement stratégique et recherchéSitué Impasse des Dahlias à Castelnau-le-Lez, le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif :+ accès rapide à Montpellier centre,+ proximité immédiate du tramway ligne 2,+ accès autoroute A9 en quelques minutes,+ commerces, supermarchés, écoles et services accessibles rapidement,+ environnement résidentiel calme et apprécié.Les points d'intérêt à proximitéMontpellier centre : environ 10 minTramway ligne 2 : environ 5 minAutoroute A9 : environ 8 minCentre commercial Odysseum : environ 10 minGare Montpellier Saint-Roch : environ 15 minAéroport Montpellier Méditerranée : environ 15 minPlages : environ 20 minInvestir sur région de Montpellier.Castelnau-le-Lez fait partie des communes les plus recherchées de la métropole montpelliéraine grâce à :+ une forte demande locative,+ la proximité des universités et pôles d'activité,+ un marché dynamique,+ une clientèle locative stable (jeunes actifs, étudiants, professions médicales).Potentiel locatif estiméPour un T2 récent avec terrasse et garage dans ce secteur :loyer estimé : entre 820 € et 900 € charges comprisessoit environ 780 € à 850 € hors chargesRentabilité brute estimativeSur une base d'acquisition de : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (garage inclus)La rentabilité brute estimée peut atteindre :5,6 % à 6 % brutUn excellent compromis entre sécurisation patrimoniale et rentabilité locative.Performance énergétiqueAppartement classé :DPE : Clogement économe et récent avec consommation énergétique maîtrisée.Ce que nous aimons :+ Résidence récente (2016)+ Grande terrasse de 15 m²+ Garage fermé privatif+ Appartement lumineux+ Secteur recherché+ Excellent investissement locatif+ Proximité Montpellier et tramwayUne opportunité rare sur le secteur.Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.Plus d'infos : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) :// (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) fr/decouvrir/villes-et-villages-dans-lherault/montpellier/ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) #CastelnauLeLez #Montpellier #InvestissementImmobilier #T2 #AppartementAVendre #Investisseur #RentabilitéLocative #Terrasse #Garage #ImmobilierMontpellier #AchatAppartement #Optimhome #ResidenceRecente #Patrimoine #InvestissementLocatif #rapaheldrouetimmobilier Nombre de lots de la copropriété: 108, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VIENNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
