LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement en rez-de-jardin de 33,32 m² (24,46m² loi Carrez), vendu meublé, avec son coin de nuit séparé et sa fenêtre, dans une résidence avec piscine.Avec son profil de T2, il peut permettre le couchage de 4 personnes. L'appartement correspond à tous les types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative partielle ou totale.ENVIRONNEMENT-COMMERCES-----------------------------------Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant et du Grand Travers à 300 mètres.Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à proximité immédiate à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 700 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (900 mètres) et Lidl (1,4 kms) restent accessibles facilement.SEJOUR-CUISINE-ENTRÉE-----------------------------D'une surface de près de 25 m², et avec de nombreux rangements, les espaces sont optimisés pour pouvoir circuler facilement.Orienté Est, l'appartement est ensoleillé toute la matinée.ESPACES DE NUIT--------------------L'espace de nuit d'une surface de 4,89 m², en cabine séparée avec porte d'accès coulissante et baie vitrée, permet d'y placer un lit double de 140cm x 190cm. Des rangements en hauteur complètent la pièce.Possibilité d'avoir un second couchage double en canapé convertible dans le séjour (profondeur suffisante).SALLE D'EAU - WC--------------------La salle d'eau comporte une douche, et permet d'y placer une machine à laver.RÉSIDENCE-APPARTEMENT------------------------------- Façade rénovée récemment ;- Eau froide et eau chaude incluses dans les charges provisionnées. Chauffages électriques individuels ;- 1563,82€ de charges annuelles en 2022 dont 1188,04€ de locatif récupérable ;- Taxe foncière 2023 : 673€ dont 119€ de locatif récupérable (ordures ménagères) ;- Volets électriques avec commandes manuelles de secours déjà intégrées ;- Local à vélos ;STATIONNEMENT-------------------Nombreuses places de stationnement dans la rue face à la résidence, et aux alentours. Gratuité dans la toute la zone Couchant du mois d’octobre à mai inclus. Abonnement résident 20€/mois possible de juin à septembre, ou abonnement touristique à 45€ / semaine, 9€ / jour, ou 0,80€ / heure.J'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide et Eau chaude compris) : 1564€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Olivier RICARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832828)
