LA GRANDE MOTTE QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement traversant et climatisé, de 41,54 m² loi Carrez, associés en plus à 64,33 m² en trois terrasses (stores électriques), en première ligne avec une très belle vue mer. La résidence a un ascenseur et un accès intégral PMR. Un garage électrifié de 15,09 m² complète le bien.Vendu dans un état irréprochable, l'appartement a été rénové il y a 4 ans avec soin, et des finitions de qualité. Il peut donc convenir à plusieurs types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative.ENVIRONNEMENTCOMMERCESVous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant, du Grand Travers, et du chemin de promenade du front de mer juste en face de la résidence, et aussi à proximité des animations du quartier en saison.Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangeriepâtisserie, tabacpresse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à 300 mètres à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 750 mètres à pied. Les supermarchés U ExpressDrive (1,2 kms) et Lidl (1,6 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.AGENCEMENTL'appartement est titré à l'origine en T2 cabine. La cabine a été supprimée pour agrandir la chambre d'origine, et la salle d'eau. Séjour avec cuisine ouverte : 20,22 m² Chambre avec placard aménagé : 8,05 m² Salle d'eau avec WC : 6,30 m² Entrée et couloir : 6,97 m² Terrasse à côté du séjour au sud vue mer et nord vue urbaine et boisée : 48,54 m² Terrasse en face du séjour au sud vue mer : 7,54 m² Terrasse avant en entrée privatisée côté nord : 8,05 m²ÉQUIPEMENTS Deux splits Mitsubishi dans le séjourcuisine, et la chambre Fibre Internet avec opérateur Orange actuellement Cuisine équipée : réfrigérateur combiné, microondes multifonctions, four, plaque induction, hotte, et lavevaisselle. Volets électriques Machine à laver Douchette au WCGARAGEGarage en soussol avec porte manuelle basculante.RÉSIDENCE Achevée en 1983 Façade rénovée en 2024 Copropriété entretenue et sécurisée Petit parc côté mer Clause de bourgeoisie simple au règlement de copropriété Accès PMR Rack extérieur à vélos Etanchéité récente des coursives extérieuresCHARGES A PRÉVOIR Charges 2025 = 2000€ à affiner Foncier 2025 = 1500€ à affinerJ'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949723
