SOUS OFFRE PAR MICKAËL DELAUNAY CAPIFRANCE LA GRANDE MOTTE - QUARTIER COUCHANT : venez découvrir cet appartement traversant et climatisé, de 41,54 m² loi Carrez, associés en plus à 64,33 m² en trois terrasses (stores électriques), en première ligne avec une très belle vue mer. La résidence a un ascenseur et un accès intégral PMR. En option supplémentaire, vous pourrez obtenir un garage électrifié de 15,09 m² dans la résidence.Vendu dans un état irréprochable, l'appartement a été rénové il y a 4 ans avec soin, et des finitions de qualité. Il peut donc convenir à plusieurs types d'occupation, principal, secondaire, et aussi à une exploitation locative.ENVIRONNEMENT-COMMERCES-----------------------------------Vous pourrez profiter des grandes plages naturelles du Couchant, du Grand Travers, et du chemin de promenade du front de mer juste en face de la résidence, et aussi à proximité des animations du quartier en saison.Les petits commerces de l'avenue Plein Soleil (boulangerie-pâtisserie, tabac-presse, restaurations rapides type snack et traiteur, épicerie, ...) sont à 300 mètres à pied de la résidence. Les boutiques du Couchant sont également proches à 750 mètres à pied. Les supermarchés U Express-Drive (1,2 kms) et Lidl (1,6 kms) restent accessibles facilement en vélo ou en voiture.AGENCEMENT----------------L'appartement est titré à l'origine en T2 cabine. La cabine a été supprimée pour agrandir la chambre d'origine, et la salle d'eau.- Séjour avec cuisine ouverte : 20,22 m²- Chambre avec placard aménagé : 8,05 m²- Salle d'eau avec WC : 6,30 m²- Entrée et couloir : 6,97 m²- Terrasse à côté du séjour au sud vue mer et nord vue urbaine et boisée : 48,54 m²- Terrasse en face du séjour au sud vue mer : 7,54 m²- Terrasse avant en entrée privatisée côté nord : 8,05 m²ÉQUIPEMENTS----------------- Deux splits Mitsubishi dans le séjour-cuisine, et la chambre- Fibre Internet avec opérateur Orange actuellement- Cuisine équipée : réfrigérateur combiné, micro-ondes multifonctions, four, plaque induction, hotte, et lave-vaisselle. Volets électriques- Machine à laver- Douchette au WCGARAGE EN OPTION----------------------Garage en sous-sol avec porte manuelle basculante.RÉSIDENCE-------------- Achevée en 1983- Façade rénovée en 2024- Copropriété entretenue et sécurisée- Petit parc côté mer- Clause de bourgeoisie simple au règlement de copropriété- Accès PMR- Rack extérieur à vélos- Etanchéité récente des coursives extérieuresCHARGES A PRÉVOIR------------------------ Charges 2025 = 1550€ à affiner- Foncier 2025 = 1500€ à affinerJ'attends vos appels... Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1550€ soit 129€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.949723
