CAP D'AGDE — BAISSE DE PRIX MASSIVE : 119 000 € 113 000 € À 100 m de la plage — ce bien vient de passer dans la zone “immanquable”On ne parle plus d'un bon plan.On parle d'un coup de fusil.Un rez‑de‑chaussée meublé, terrasse sud‑ouest, résidence haut standing, 2 piscines chauffées, solarium vue mer…Et maintenant 113 000 € pour un emplacement pareil. C'est objectivement sous‑coté. DESCRIPTIF DU BIEN — 43 m² (34 m² habitables + terrasse 9 m²)Un appartement clé en main, parfaitement optimisé :34 m² habitables1 chambre indépendanteSalon / séjour lumineuxCuisine ouverte équipéeCoin nuit lits superposésSalle de bainWC séparésTerrasse de 9 m² exposée sud‑ouestVendu meublé — mise en location immédiateIdéal pour la saisonnière, les familles, les seniors et les séjours courts. Pourquoi cette baisse change tout ?À 100 m de la plage, rien ne se vend à ce prix.Rentabilité saisonnière explosive : 70 à 140 €/nuit.Résidence ultra‑demandée : 2 piscines chauffées, solarium vue mer, tennis, conciergerie.Rez‑de‑chaussée recherché : accès facile, forte demande.Vendu meublé : prêt à louer immédiatement. Vous cherchez un actif qui tourne ? C'est celui‑là. Stationnement — Simple, pratique et économiqueIl n'y a pas de place de parking privative, mais vous pouvez stationner sur l'ensemble des parkings horaires du Cap d'Agde à tarif réduit, grâce aux abonnements saisonniers accessibles sur dossier.Une solution flexible, économique et parfaitement adaptée aux résidents secondaires et aux locations saisonnières. Tarifs parkings horaires — Saison 2026(du 1er avril au 30 septembre 2026)Parkings concernés : Coquilles, Vivarais, Béarn, Alsace‑Lorraine, Provence, Cévennes, Flandres, Béarn et Bannière.Résidence secondaire : 122 €Accès commerçant : 21 €Accès résidents : 22 €Accès employé : 32 €Accès plaisanciers : contrat Capitainerie + justificatif d'abonnementHebdomadaire : 48 €Quinzaine : 85 €Mensuel : 150 €Commerce de proximité (7h–11h) : 22 € la saisonPersonne à mobilité réduite : 16,50 €Prestataire de services mobiles : 22 € Le message clair : à 113 000 €, c'est une anomalie de marchéDans ce secteur, ce type de bien ne reste jamais en ligne.Les investisseurs le savent : Quand un actif premium passe sous son prix réel, on ne réfléchit pas, on réserve une visite. OPTION RARE : Garage dans la copro — 30 000 €SécuritéForte demande locativeValorisation patrimonialePossibilité de le louer séparémentUn combo appartement + garage quasi introuvable au Cap d'Agde. Vous souhaitez le visiter ? À ce prix, il va susciter une forte réactivité. Nombre de lots de la copropriété : 384, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1320€ soit 110€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.920787
