appartement à vendre Le Cap d'Agde, Hérault

CAP D'AGDE – SECTEUR FALAISESSTUDIO BALCON ET ROOFTOP AVEC VUE MER PANORAMIQUEÀ seulement quelques pas des célèbres falaises du Cap d'Agde et à environ 50 mètres de la plage, découvrez ce bien rare offrant un potentiel exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de la station.Situé au sein d'une petite copropriété arborée et intimiste de seulement 3 lots, ce studio d'environ 33 m² bénéficie d'un atout absolument unique : une magnifique terrasse rooftop privative avec vue panoramique sur la mer Méditerranée, la plage et les toits du Cap d'Agde.Cet appartement constitue une véritable page blanche qui vous permettra de créer un espace à votre image, que ce soit pour une résidence secondaire, un piedàterre en bord de mer ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée.Les atouts du bien :Emplacement privilégié entre plage et falaisesPlage accessible à pied en quelques secondesRooftop privatif avec vue mer exceptionnelleDouble vitrage et isolation extérieureParking privé inclusPetite copropriété de 3 lots seulementExposition idéale et belle luminositéFort potentiel de valorisation après travauxRare sur le marché du Cap d'AgdeInvestisseurs, ce bien est également éligible au dispositif fiscal Denormandie dans le cadre d'un projet de rénovation destiné à la location, sous réserve du respect des conditions légales en vigueur.Un bien atypique et recherché, offrant un cadre de vie unique et un potentiel patrimonial remarquable. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascal RAPP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BEZIERS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )