EXCLUSIVITÉ – CAP D'AGDE – RICHELIEU – T2 AVEC LOGGIA, PISCINE & PARKING – À 300 M DE LA PLAGESurface TOTALE de 32 m² – 3ᵉ étage avec ascenseur – VENDU MEUBLÉÀ seulement 300 mètres de la plage, dans le secteur très recherché de Richelieu au Cap d'Agde, découvrez en exclusivité ce très agréable appartement T2 traversant et lumineux, vendu entièrement meublé et présenté dans un excellent état d'entretien.D'une superficie de 32 m², il offre un agencement particulièrement fonctionnel. L'entrée dispose d'un grand placard de rangement, idéal pour optimiser l'espace.Vous découvrirez ensuite une cuisine aménagée et fonctionnelle, un agréable salonséjour équipé notamment d'un canapé Château d'Ax et de mobilier de qualité, ainsi qu'une loggia fermée aménagée en véritable espace salle à manger, permettant d'en profiter en toute saison.La chambre bénéficie de sa propre fenêtre et offre plusieurs possibilités d'aménagement. Actuellement équipée de plusieurs couchages, elle peut parfaitement accueillir un grand lit double.L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec douche et WC.Côté confort : double vitrage, belle luminosité grâce à son caractère traversant et climatisation mobile avec système d'évacuation réalisé sur mesure au niveau de la baie vitrée.Particulièrement soigné, cet appartement n'a jamais été exploité en location saisonnière et a été parfaitement entretenu par ses propriétaires. Il est proposé vendu meublé avec son mobilier de qualité, permettant d'en profiter immédiatement, sans travaux ni aménagement à prévoir.La résidence complète parfaitement ce bien avec une piscine rénovée en 2025, une place de parking privative, un espace dédié au rangement des vélos et un ascenseur. La rénovation et la mise aux nouvelles normes de l'ascenseur ont déjà été votées et payées par les propriétaires actuels.Un appartement clé en main, idéal en résidence principale ou secondaire, mais également pour un investissement, dans un secteur recherché où plage, commerces et animations sont accessibles à pied.Les + : T2 traversant et lumineux • 300 m de la plage • loggia fermée • chambre avec fenêtre • salle d'eau avec WC • vendu meublé • mobilier de qualité • double vitrage • climatisation • nombreux rangements • parking privatif • espace vélos • piscine rénovée en 2025 • ascenseur • excellent état. Nombre de lots de la copropriété : 400, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Eau + piscine + entretien communs ) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) Eve CAPEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967390
