INVESTISSEMENT LOCATIF – APPARTEMENT T4 VENDU LOUÉ – MONTPELLIERSitué au 17ᵉ étage avec ascenseur de la Tour Saint Martin à Montpellier, cet appartement T4 de 74,87 m² offre un cadre de vie lumineux avec une vue panoramique exceptionnelle sur la ville et ses environs.Idéal pour un investissement locatif, ce bien est vendu loué. Contactezmoi pour obtenir davantage d'informations concernant les loyers, la rentabilité nette, les charges et le dossier complet de l'investissement.Un appartement lumineux et fonctionnelExposé SudOuest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.L'appartement se compose de :• Une grande entrée avec placards de rangement• Un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 34 m²• Trois chambres offrant plusieurs possibilités d'aménagement• Une spacieuse salle d'eau rénovée• Un WC séparéCôté extérieur• Un balcon filant de 12,30 m² avec vue dominante• Un second balcon côté cuisine de 3,75 m²Confort & prestations• Menuiseries récemment remplacées• Double vitrage assurant une bonne isolation thermique et acoustique• Quelques travaux de peinture, rénovation sols et de rafraîchissement à prévoir pour le remettre au goût du jourLes atouts de la copropriété• 3 ascenseurs dont un montecharge• Parking collectif• Parties communes et halls prochainement rénovés, participant à la valorisation du patrimoineUn emplacement stratégique• Tramway ligne 4 à proximité immédiate• Accès rapide au centreville, aux facultés, lycées et plages• Commerces et supermarchés accessibles à piedCopropriété actuellement gérée par un administrateur provisoire assurant un suivi rigoureux du plan d'assainissement et une transparence sur la gestion.Pour plus d'informations concernant la rentabilité, les loyers ou organiser une visite, contactezmoi Nombre de lots de la copropriété: 86, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (ascenceurs surpresseur interphone chges générales) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte VIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
