EN EXCLUSIVITE !Au cœur du quartier prisé d'Ovalie, en plein essor et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, découvrez ce charmant appartement T2 de 41,20 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2013.Bénéficiant d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de la ligne 5 du tramway, des commerces, des établissements scolaires et des principaux axes de circulation, ce bien constitue une opportunité idéale tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité.Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement optimisé et la luminosité naturelle qui caractérisent cet appartement. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un agréable espace de vie d'environ 20 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une belle chambre de 12 m² offrant un volume confortable, d'une spacieuse salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.Le séjour s'ouvre sur un balcon de 7,60 m² exposé SudOuest, véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées et des soirées en extérieur.Pour un confort optimal au quotidien, le logement bénéficie de prestations appréciées : menuiseries aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques, vidéophone, chauffage collectif, eau chaude et eau froide inclus dans les charges, avec production d'eau chaude solaire.Une place de stationnement privative en soussol sécurisé complète ce bien.Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. Informations complémentaires Surface : 41,20 m² Balcon : 7,60 m² exposé SudOuest Étage : 3ᵉ avec ascenseur Parking privatif en soussol sécurisé Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIUn bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité d'emplacement, à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 103, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(137) : 1744€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Philippe RICOME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958238
