Un appartement lumineux, prêt à vivre, dans une résidence récente avec ascenseur, au cœur d'un quartier en plein essor. Au cœur du quartier très recherché d'Ovalie, à seulement quelques minutes à pied de la ligne 5 du tramway, lignes de bus, à 10mn en voiture de l'autoroute et 20mn de la mer, découvrez ce magnifique appartement T4 de 78,56 m2 Carrez (79 m2) situé en étage élevé avec ascenseur, au sein d'une résidence récente, sécurisée, calme et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie traversante, lumineuse grâce à sa double exposition, offrant un accès direct à une agréable terrasse de 12,70 m2 exposée Sud / SudOuest, idéale pour partager des repas en extérieur ou profiter du soleil en toute tranquillité. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace nuit, bien séparé, se compose de : une suite parentale avec salle d'eau privative ; deux chambres supplémentaires ; une salle de bains avec espace buanderie ; un WC indépendant. Pour un confort optimal tout au long de l'année, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif complété par une climatisation réversible dans le séjour. Un garage double fermé en soussol, accessible directement par l'ascenseur, vient compléter ce bien, un véritable atout dans ce secteur. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate : de la ligne 5 du tramway (arrêt Ovalie) ; des commerces de proximité ; des écoles et crèches ; des professionnels de santé ; des équipements sportifs et des espaces verts ; des accès rapides vers le centreville, les plages et les autoroutes. Les atouts qui font la différence Résidence récente avec ascenseur Appartement traversant, lumineux et en étage élevé Terrasse de 13 m2 exposée Sud / SudOuest 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau Cuisine ouverte moderne Climatisation réversible Garage double fermé en soussol Quartier Ovalie, très recherché ligne 5 du tramway à proximité immédiate Aucun travaux à prévoir Informations complémentaires Surface Carrez : 78,56 m2 Copropriété de 38 lots Charges annuelles : 2 987,49 € Aucune procédure en cours Estimation des dépenses énergétiques : entre 473 € et 639 € par an Honoraires à la charge du vendeur Contactez dès maintenant Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France tél: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) mail: n. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) No RSAC : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Je vous accompagne avec plaisir dans la réalisation de votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Cette annonce vous est proposée par Nathalie PEYRAQUE EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
