Vous recherchez un appartement lumineux, agréable à vivre et idéalement situé à Montpellier ?Découvrez ce T3 traversant, niché dans le secteur recherché de Lemasson / Croix d'Argent, un quartier apprécié pour son équilibre entre vie résidentielle, commerces de proximité et excellente desserte en transports.À seulement une minute à pied de la station de tramway Mas Drevon (ligne 2), qui permet de rejoindre rapidement le centreville, la gare SaintRoch ou encore Jacou et SaintJeandeVédas. Plusieurs lignes de bus (11, 17 et 33) sont également accessibles à proximité, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Les commerces sont eux aussi au pied de la résidence : grande surface accessible en quelques instants, pharmacie, boulangerie et autres services de proximité.L'appartement séduit dès l'entrée par sa belle luminosité. Son vaste séjour / salle à manger, baigné de lumière grâce à deux grandes baies vitrées, s'ouvre sur une agréable loggia donnant sur les espaces verts de la résidence : un cadre paisible, idéal pour profiter des beaux jours. La climatisation installée dans le séjour garantit un confort appréciable en été, tandis que le chauffage au sol assure une chaleur douce et homogène en hiver.Traversant, l'appartement bénéficie d'une ventilation naturelle particulièrement agréable. La cuisine, fonctionnelle et indépendante, dispose également de son propre balcon.L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau, ainsi que des WC séparés, offrant une distribution fonctionnelle et confortable pour un couple, une famille ou un investissement locatif.Autre atout rassurant : le logement est actuellement occupé par une locataire qui en a pris le plus grand soin. Son excellent entretien témoigne du bon état général de l'appartement. Le bail se termine le 30 novembre, offrant une perspective intéressante, que vous envisagiez une résidence principale ou un investissement.Les points forts :• Quartier recherché, vivant et parfaitement desservi.• Tramway et bus à 1 minute à pied.• Grande surface et commerces accessibles à pied.• Grand séjour lumineux avec deux baies vitrées.• Loggia sur espaces verts.• Appartement traversant.• Climatisation dans le séjour.• Chauffage au sol.• Deux chambres, salle d'eau et WC séparé.• Appartement très bien entretenu.Un appartement où l'on se projette facilement, alliant confort, luminosité et emplacement privilégié.Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Nombre de lots de la copropriété: 230, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2106€ soit 175€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jean Philippe SOULLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
