Un investissement locatif clé en main !Je vous propose de découvrir cet appartement récemment rénové, situé au sein d'une résidence sécurisée et entretenue, avec espaces verts et gérée par un gardien.Ce 2 pièces de 46 m² (surface habitable), situé en rezdechaussée, bénéficie d'un balcon filant. Il est vendu avec une cave et une place de parking privative.Situé entre Figuerolles et les Arceaux, vous profitez d'un environnement urbain, central et vivant, à proximité immédiate du parc de la Guirlande. Les commerces, le marché des Arceaux ainsi que le centreville sont facilement accessibles à pied.La station Arceaux, desservie par la ligne 3 du tramway, est également à quelques minutes de marche.L'appartement se compose de : • une entrée prolongée par un dégagement avec un grand placard de rangement ; • une cuisine séparée, récemment aménagée et semiéquipée, avec baie vitrée donnant accès au balcon ; • un séjour de 17 m² avec baie vitrée donnant accès au balcon ; • une chambre de 9,60 m² avec baie vitrée donnant accès au balcon ; • une salle de bains ; • des WC séparés.Le balcon filant, accessible depuis la cuisine, le séjour et la chambre, donne sur les espaces intérieurs de la résidence.Un investissement locatif :L'appartement est actuellement loué 700 € charges comprises par mois, dont 150 € de provisions sur charges.Le locataire est en place depuis le 1er juin 2026, dans le cadre d'un bail d'habitation de 3 ans.Sur la base du prix de vente de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI, le loyer annuel hors charges de 6 600 € représente une rentabilité locative brute d'environ 5,2 %.Ses atouts • Appartement récemment rénové de 46 m² • Parking privatif • Cave • Balcon filant • Résidence sécurisée avec gardien • Espaces verts • DPE D • Locataire en place • Loyer : 700 € CC / mois, dont 150 € de provisions sur charges • Rentabilité locative brute : environ 5,2 % à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HAI • Taxe foncière : 1 246 €Un bien prêt à être exploité !Contactezmoi pour organiser une visite ou obtenir davantage de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 632, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1224€ soit 102€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Heloise ALBRECH Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966747
