Un investissement locatif clé en main ! Appartement vendu loué, (bail locatif 3 ans).Je vous propose de découvrir en exclusivité cet appartement récemment rénové, aux faibles charges, situé au sein d'une résidence sécurisée et entretenue, avec espaces verts et gérée par un gardien.Ce 2 pièces de 46 m² (surface habitable), situé en rez-de-chaussée, bénéficie d'un balcon filant. Il est vendu avec une cave et une place de parking privative.Situé entre Figuerolles et les Arceaux, vous profitez d'un environnement urbain, central et vivant, à proximité immédiate du parc de la Guirlande. Les commerces, le marché des Arceaux ainsi que le centre-ville sont facilement accessibles à pied.La station Arceaux, desservie par la ligne 3 du tramway, est également à quelques minutes de marche.L'appartement se compose de : • une entrée prolongée par un dégagement avec un grand placard de rangement ; • une cuisine séparée, récemment aménagée et semi-équipée, avec baie vitrée donnant accès au balcon ; • un séjour de 17 m² avec baie vitrée donnant accès au balcon ; • une chambre de 9,60 m² avec baie vitrée donnant accès au balcon ; • une salle de bains ; • des WC séparés.Le balcon filant, accessible depuis la cuisine, le séjour et la chambre, donne sur les espaces intérieurs de la résidence.Un investissement locatif :L'appartement est actuellement loué 700 € charges comprises par mois, dont 150 € de provisions sur charges.Le locataire est en place depuis le 1er juin 2026, dans le cadre d'un bail d'habitation de 3 ans.Sur la base du prix de vente de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAI, le loyer annuel hors charges de 6 600 € représente une rentabilité locative brute d'environ 5,2 %.Ses atouts • Appartement récemment rénové de 46 m² • Parking privatif • Cave • Balcon filant • Résidence sécurisée avec gardien • Espaces verts • Locataire en place • Loyer : 700 € CC / mois, dont 150 € de provisions sur charges • Rentabilité locative brute : environ 5,2 % à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAIUn bien prêt à être exploité !Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir davantage de renseignements. Nombre de lots de la copropriété : 632, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1224€ soit 102€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONTPELLIER) Heloise ALBRECH Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.966747
