Coup de cœur – Rare RezdeJardin d'Exception à Montpellier À deux pas du Parc Montcalm & 20 minutes à pied de la ComédieDécouvrez cet appartement de standing Type 4 de plus de 103 m², idéalement niché en angle au sein d'une résidence sécurisée et intimiste (R+1) dans le quartier recherché du Parc Montcalm. Alliant le confort d'un appartement haut de gamme et les privilèges d'une maison, ce bien unique se distingue par son somptueux jardin privé de 119 m² et son emplacement de premier choix, à seulement 20 minutes à pied de la Place de la Comédie. Une pièce de vie lumineuse et convivialeDès l'entrée, équipée d'un WC invités indépendant, vous serez séduit par les volumes d'une magnifique pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte. Grâce à sa configuration en angle, cet espace baigné de lumière s'ouvre généreusement sur une terrasse couverte et le grand jardin privatif, parfaits pour vos repas en extérieur et vos moments de détente en toutes saisons. Un espace nuit parfaitement préservéUn dégagement fermé permet d'isoler astucieusement la partie nuit pour garantir un calme absolu. Cet espace se compose de :• Deux spacieuses chambres de 11,81 m² et 12,09 m² avec placards intégrés, dont l'une bénéficie d'un accès direct sur le jardin.• Une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant. Une suite parentale d'exceptionVéritable havre de paix, la suite parentale de 13,83 m² s'ouvre elle aussi directement sur le jardin. Elle est complétée par un grand dressing dédié de 6,46 m² et sa salle d'eau privative de 4,68 m². Les plus• Situation idéale : Le poumon vert du Parc Montcalm à proximité immédiate et le centre historique accessible rapidement à pied.• Stationnement : Une place de parking privée incluse dans l'enceinte sécurisée de la résidence.• Prestations soignées et agencement optimisé sans aucune perte d'espace. Caractéristiques clés :• Localisation : Montpellier (Quartier Parc Montcalm / Proche Centre)• Type : T4 (4 pièces)• Surface habitable : > 103 m²• Extérieurs : Jardin privé de 119 m² avec Terrasses couvertes• Étage : Rezdejardin (Immeuble en R+1)• Stationnement : 1 place de parkingLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121
