appartement à vendre Montpellier, Hérault

Situé dans une résidence récente et sécurisée (livrée en 2014), découvrez ce bel appartement 3 pièces de 64 m² avec terrasse de 15 m² en plein cœur du quartier Nouveau SaintRoch.Une place de stationnement en box fermé en soussol complète ce bien. La résidence est également équipée de locaux à vélos.Sa grande proximité avec la gare SaintRoch, les lignes 1, 2, 3 et 4 du tramway, ainsi que 11 lignes de bus, constitue un atout majeur pour vos déplacements dans toute la ville.Idéalement situé, vous pourrez rejoindre aisément à pied le centre historique, profiter du parc René Dumont, tout en bénéficiant de l'ensemble des services de proximité (commerces, écoles, médecins, restaurants…).L'appartement se compose comme suit : • Une entrée spacieuse avec WC indépendant • Un séjour lumineux avec coin cuisine équipée de 26 m² avec accès à la terrasse • Un dégagement desservant l'espace nuit • Une salle de bain avec baignoire et un second WC • Deux chambres de 11 m², dont une avec accès à la terrasse • Une grande terrasse de 15 m² équipée de volets coulissantsAppartement en très bon état et bien agencé.Le secteur est particulièrement recherché et bénéficie d'une forte demande locative, en courte comme en longue durée, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement.Date du DPE : 01/07/2026Consommation énergétique : 77 kWh/m²/anÉmission de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m²/anTaxe foncière : 1510 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Nombre de lots de la copropriété : 76, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 2224€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Heloise ALBRECH Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959572