Au c ur de montpeier, cet appaement de 4 pièces de 90,68 m2 situé au 2e étage d'un immeuble ancien bien enetenu offre un cadre de vie reehé. sa hauteur sous plafond renfoe l'agréable sensation d'espace et de volume, tandis que le calme de l'emplacement permet de profiter pleinement du cenevie sans renoncer à la sérénité. le baon d'environ 5 m2 vient prolonger les pièces de vie et offre un véritable atout pour profiter de l'extérieur.l'appaement se compose d'un séjour et d'une sae à manger distine, éant un espace convivial pour recevoir, complété par une cuisine équipée. avec ses deux ambres, le logement s'adapte facilement à différents modes de vie, que l'on avaie depuis ez soi ou que l'on ait besoin d'une ambre d'appoint. la configuration des pièces et le volume disponible laissent enevoir un ès gros potentiel d'aménagement, en conservant le arme de l'ancien tout en pouvant y appoer sa toue personnee. la présence d'une sae de bains, d'un wc séparé et d'une cave d'environ 10 m2 vient parfaire l'ensemble.l'immeuble, consuit autour de 1900, bénéficie d'un bon enetien général. l'appaement profite de double viage et de volets roulants éleriques, assurant un confo appréciable au quotidien. le auffage individuel élerique et la produion d'eau aude par cumulus permeent de maîiser sa consommation. le assement énergétique est en d pour la consommation et en b pour les émissions de gaz à effet de see, avec un diagnostic de performance énergétique récent. le caelage au sol facilite l'enetien et s'aorde aisément avec différents styles de décoration. l'appaement est proposé dans le cadre d'un mandat exusif, au sein d'une copropriété avec des arges maîisées.À quelques centaines de mèes, le quotidien se fait à pied dans un environnement urbain ès agréable. le square planon se ouve à environ 300 m, tout comme le jardin du amp de mars à environ 400 m et l'esplanade aesdegaue à environ 350 m, offrant plusieurs espaces ves pour se détendre. côté scolarité, l'école maternee louis figuier est à environ 400 m, la maternee pieearisdeflorian à environ 500 m, tandis que les écoles primaires vior hugo, jules simon et paul be se situent toutes à moins de 500 m. le coège et lycée joseph joffre se ouvent, eux aussi, à environ 400 m. la gare de montpeier saintro, à un peu plus de 300 m, renfoe la facilité de déplacement et la qualité de la dessee du quaier.caraéristiques teniques taxe foncière : 1468 e par an arges de copropriété : 95 e par mois dpe : d (ges : b) mode de auffage : individuel élerique mode de disibution de l'eau aude : baon éleriquementions légales :les informations figurant dans cee annonce ont été rassemblées avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habitueement réalisées dans le cadre d'une ansaion immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadasaux. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le site de référence géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et ansparence, en restant disponible pour expliquer les démahes et les étapes de l'aat. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
