SÈTE – Rue Jules VallèsAppartement lumineux 2 pièces – 37,4 m² – Terrasse couverte – 4ᵉ étage avec ascenseurUn emplacement idéal au cœur de SèteSitué rue Jules Vallès, une petite rue calme et recherchée du centreville, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié.À deux pas de la gare, du Théâtre Molière, des commerces, des bus et du port, tout est accessible à pied. Le quartier combine parfaitement praticité, mobilité et ambiance sétoise authentique, idéale pour un pied‑à‑terre, une résidence principale ou un investissement locatif.Description du bien " Vendu non Meublé "Au 4ᵉ étage avec ascenseur, découvrez un appartement très lumineux, exposé plein sud, offrant une terrasse couverte de 5,4 m² avec une vue dégagée sur les toits et le ciel de Sète.Entièrement rénové mi‑2023, il propose des prestations modernes et prêtes à vivre :Séjour de 13,6 m² avec double baie vitrée ouvrant sur la terrasseCuisine ouverte aménagée (5 m²), installée en 2023Chambre confortable de 10,7 m² avec placard intégréSalle d'eau neuve avec douche à l'italienne, meuble vasque et WCClimatisation double split (séjour + chambre) pour un confort optimal été comme hiverSol moderne, peintures récentes, ambiance chaleureuse et soignéeSurface Loi Carrez : 37,4 m²Caractéristiques techniquesExposition : plein sudTerrasse couverte : 5,4 m²Année de construction : environ 1980DPE : C (réalisé en 2023)Électricité : aucune anomalieClimatisation : double split indépendantAscenseur : ouiCopropriété & chargesCopropriété de 22 lotsTravaux votés : réfection de toiture (AG février 2026) – 1 440 € à la charge du vendeurRésidence bien entretenue, parties communes propres et suiviesTaxe foncière 2025 : 1 086 €Informations complémentairesAppartement rénové et immédiatement habitableIdéal pour un premier achat, un pied‑à‑terre ou un investissement locatifPossibilité de ranger son vélo dans un local au RDC appartenant à la copropriété . Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950401
