À Sète, dans le très recherché quartier de la Gare, découvrez cet appartement T4 de 71 m² situé au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un charmant immeuble de caractère datant de 1861.Vous recherchez un appartement lumineux, idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités, tout en profitant d'un environnement calme ? Ce bien est fait pour vous.Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme de l'ancien, l'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel.Sur le même niveau, vous disposez également d'un salon pouvant faire office de grande chambre selon vos besoins, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'un espace buanderie pratique au quotidien.Un escalier intérieur vous conduit vers un espace mansardé comprenant un coin nuit de 12,60 m² au sol et de nombreux rangements, idéal pour recevoir, télétravailler ou créer un espace détente.Prestations :Double vitrageChauffage individuel au gazCuisine aménagée et équipéeNombreux rangementsLes atouts du bien :Emplacement privilégié à deux pas de la gare de SèteProximité immédiate des commerces, transports et servicesAppartement très lumineuxVue dégagéeImmeuble ancien de caractère parfaitement entretenuDernier étageLe plus :Un grenier indépendant complète ce bien et offre un bel espace de stockage ou la possibilité de créer un bureau après quelques aménagements.Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies.Une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus pratiques et recherchés de Sète.Disponible immédiatement. Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 640€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTPELLIER) Cécilia CORBELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957350
