DINARD – SAINTÉNOGAT : Votre piedàterre sur la Côte d’Émeraude à deux pas de la mer. Imaginez ouvrir vos volets le matin, écouter le chant des mouettes, respirer l’air iodé de l’océan et rejoindre la plage en quelques minutes à pied… Situé dans le très prisé quartier de SaintÉnogat à Dinard, ce superbe appartement de 42 m² vous offre un cadre de vie privilégié au cœur de la Côte d’Émeraude. Niché dans une résidence calme et intimiste de seulement 23 copropriétaires, cette adresse bénéficie d’un emplacement d’exception : plage, marché, commerces et promenades du littoral accessibles à pied. L’appartement se compose : • d’une chambre indépendante d’environ 11 m², • d’un séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, • d’une salle d'eau moderne, • d’une magnifique terrasse privative d’environ 15 m², exposée sudouest et à l’abri des regards. Entièrement meublé et équipé (électroménager, lavelinge, réfrigérateur, mobilier…), il est prêt à accueillir immédiatement ses nouveaux propriétaires. Que vous recherchiez : ? une résidence secondaire de charme, ? un investissement locatif saisonnier, ? un piedàterre pour profiter de la Bretagne toute l’année, ce bien répond parfaitement à tous vos projets. Savourez la douceur de vivre dinardaise, les plages de sable fin, les sentiers côtiers, les marchés typiques et les merveilleux paysages de la Côte d’Émeraude, où les eaux turquoise rencontrent les lumières changeantes de l’Atlantique. Un bien rare dans un secteur particulièrement recherché. ?? Dinard – SaintÉnogat ?? Plage à quelques minutes à pied ?? Exposition SudOuest ?? Terrasse privative d’environ 15 m² ?? 1 chambre ?? 42 m² habitables ?? Vendu meublé et équipé Une invitation permanente aux vacances, aux weekends au bord de l’eau et à l’art de vivre breton. Réf. 24325 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 694 € et 940 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 23. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quotepart du budget prévisionnel vendeur) : 773 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Surface CARREZ : 42 m²
