Rennes – Centre historiqueAu cœur du centre historique de Rennes, à deux pas de l'église SaintGermain et du Parlement, découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 58 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 (avec combles) d'un immeuble ancien de caractère, au sein d'une petite copropriété intimiste de 6 lots.Un fort potentiel de valorisationLa copropriété a voté d'importants travaux de rénovation (toiture, amélioration énergétique, ravalement), intégralement pris en charge par le vendeur. Un atout rare qui offre une revalorisation quasi immédiate du bien.Un cadre de vie chaleureux et lumineuxDès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquet, poutres apparentes, colombages…Le séjour d'environ 24 m², exposé Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme grâce à sa situation sur rue piétonne. Une cheminée décorative vient parfaire l'ensemble.La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la pièce de vie, créant un espace convivial et fonctionnel.Un espace nuit au calmeLa chambre, spacieuse (17 m²), orientée NordEst et Est sur cour, offre tranquillité et confort.Salle de bains et WC séparés complètent l'agencement.Annexes appréciables :Débarras sur le palierDeux caves en soussolInformations complémentaires :Surface Carrez : 56,34 m².Électricité aux normes.Radiateurs à inertie (chaleur douce).Double vitrage.Parquet en chêne.Taxe foncière : 626 € / an.Aucune procédure.Un bien modulable selon vos projets :Quelques travaux de rafraîchissement (cuisine, salle de bains) permettront de révéler tout son potentiel.Plusieurs possibilités d'aménagement :Redistribution grâce à une seconde porte sur palier.Division de la chambre (2 fenêtres existantes).Un investissement équilibré :Appartement libre de toute occupation.Anciennement loué (rendement d'environ 4,7 %).Idéal résidence principale ou investissement patrimonial.Vente interactive : une opportunité d'acheter au juste prix. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, emplacement et potentiel de valorisation durable. Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (avance sur travaux incluse.) : 986€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 17/05/2026 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 3 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Véronique ROYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
