Emplacement exceptionnel en plein coeur du centre historique de Rennes le plus recherché, à quelques pas de la piscine SaintGeorges, du parc du Thabor, de l'église SaintGermain, du Parlement, du métro SaintGermain, de tous les commerces et commodités,Appartement T2 libre de toute occupation d'environ 58 m² au sol, situé au 2ᵉ étage sur 3 d'une maison ancienne de caractère (copropriété intimiste de 6 copropriétaires),Dès l'entrée, le charme opère : parquet, poutres apparentes, colombages, volumes, cheminée, lumière naturelle.Le séjour d'environ 24 m², exposé Ouest, bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme grâce à sa situation sur rue piétonne sans avoir de restaurants ou autres commerces directement endessous. Une cheminée décorative vient parfaire l'ensemble.La cuisine s'ouvre sur la pièce de vie, créant un espace convivial et fonctionnel.Un espace nuit au calme :La chambre, spacieuse (17 m²), orientée NordEst et Est sur cour, offre tranquillité et confort.Salle de bains et WC séparés complètent l'agencement.Annexes appréciables :Débarras sur le palier.Deux caves en soussol.Informations complémentaires :Surface loi Carrez : 56,34 m².Surface au sol : 57,82 m².Parquet en chêne.Fenêtres double vitrage.Électricité aux normes (installation de 2023).Radiateurs à inertie, chaleur douce (installés en 2023 et 2025).Taxe foncière : 626 € / an.Aucune procédure.Un bien modulable selon vos projets avec possibilités d'aménagement : Redistribution de l'espace grâce à une seconde porte sur palier, création d'un espace bureau ou d'une chambre pour enfant. La cheminée existante pourrait permettre l'installation d'un insert à bois, sous réserve des vérifications techniques et autorisations nécessaires. Une étude pourrait également être envisagée pour l'installation d'un poêle à bois, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations requises. Le règlement de la copropriété autorise la location, ainsi que l'exercice d'une profession libérale.Les + qui font la différence : Traversant, expositions Est / Ouest, 2ème étage sur 3, unique appartement de cet étage avec débarras cagibis sur palier, Copropriété intimiste située dans le site du patrimoine remarquable de Rennes, Charme, parquet, colombages, cheminée, Copropriété refaite à neuf, DPE D, très bon classement pour un appartement ancien, Calme, rue piétonne résidentielle sans commerces endessous, Proximité immédiate de tous commerces, restaurants et transports, Métro SaintGermain, lignes de bus, Libre de toute occupation, anciennement loué (meublé 880€ HC), Adapté à un usage professionnel (bureaux ou professions libérales).Un bien rare sur le marché, idéal pour résidence principale, piedàterre, investissement patrimonial ou usage professionnel. Visite virtuelle disponible. Contactezmoi dès maintenant pour organiser votre visite.Cette vente vise 4 lots de copropriété. Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (avance sur travaux incluse.) : 986€ soit 82€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 20/06/2026 à 17h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 4 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Véronique ROYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
