appartement à vendre Rennes, Ille-et-Vilaine

RENNES – SAINTHÉLIER – T2 AU CALME À DEUX PAS DE LA VILAINEQuelques minutes suffisent pour rejoindre la gare, le métro, les commerces du centreville ou les quais de la Vilaine. Puis, en rentrant chez vous, l'ambiance change complètement : la rue, perpendiculaire à la rue SaintHélier, reste paisible et préservée de l'agitation du centre.Situé au premier et dernier étage d'un immeuble en pierre composé de seulement quatre appartements, ce T2 d'environ 39 m² offre un cadre de vie recherché où tout se fait à pied.La pièce de vie constitue le cœur de l'appartement. La chambre indépendante permet de préserver les espaces de vie, tandis que la salle d'eau et les WC séparés apportent un confort appréciable au quotidien.En complément, l'appartement dispose d'une cave, d'un grenier ainsi que d'un cagibi extérieur, des annexes rarement réunies sur ce type de bien en centreville. Un jardin collectif vient également compléter l'ensemble.Le chauffage est assuré par une chaudière gaz et l'eau chaude par ballon électrique. Pas de charges de copropriété.Commerces de proximité, boulangeries, restaurants, marché, gare SNCF, métro et quais de la Vilaine sont accessibles à pied en quelques minutes seulement, offrant un quotidien pratique sans dépendre d'un véhicule.Un appartement qui permet de vivre Rennes à pied tout en retrouvant chaque soir le calme d'une rue discrète, au bord de la Vilaine. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(pas de syndic) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.962846