À vendre à Rennes, dans le secteur Madeleine – SudGare, appartement deuxpièces d'environ 45 m² avec grande terrasse et parking privatif. Situé rue Ferdinand, à proximité des commerces et services du quartier, il bénéficie également de la proximité de la gare et du centreville.Au premier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2022, cet appartement très peu occupé se distingue par son excellent état et la qualité de ses prestations.Le séjour dispose d'une cuisine ouverte aménagée et équipée : façades blanc brillant, plans de travail compacts décor marbre, crédence en verre et nombreux rangements. Elle comprend un four, un microondes, un lavevaisselle, un réfrigérateur intégré, une plaque à induction et une hotte.Accessible depuis le séjour et la chambre, la grande terrasse donne sur le jardin commun de la résidence.Une chambre, une salle d'eau avec WC suspendu et emplacement pour le lavelinge, ainsi que des rangements avec portes coulissantes complètent l'agencement.Les prestations ont été personnalisées dès la construction : sol stratifié QuickStep sur souscouche acoustique, portes intérieures rainurées, mitigeur thermostatique dans la douche et volet roulant électrique dans la chambre.Une place de parking privative en soussol, accessible par l'ascenseur, est incluse dans la vente. La résidence dispose également d'un local vélos.DPE B – GES B. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, avec comptage individuel des consommations. Faibles charges.Vidéo de l'appartement disponible. Contactezmoi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.Isabelle FourèsTouimi – Conseillère en Immobilier Optimhome Rennes et Alentours Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges de copropriété, ascenseur, espace vert, parking et part commune du chauffage.Les consommations individuelles d'eau froide, d'eau chaude et de chauffage s'ajoutent à ce montant et sont facturées par le syndic dans les charges.) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Isabelle FOURÈSTOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de RENNES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
