Appartement T4 de 76 m² – Dernier étage avec terrasse – Quartier MazagranSitué dans le quartier de Mazagran, à seulement 10 minutes à pied du centrebourg de La MembrollesurChoisille, cet appartement T4 de 76 m² se trouve au sein d'une résidence récente d'une dizaine d'années.Implanté au 2ème et dernier étage sans ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme, sans voisin audessus, dans un cadre agréable aux portes de la campagne.L'appartement se compose d'un salonséjour lumineux ouvrant directement sur une terrasse, également accessible depuis la chambre principale. La cuisine est indépendante, avec la possibilité d'être ouverte sur la pièce de vie ou semiouverte selon les projets. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux.Classé B, ce bien présente une bonne performance énergétique. La production d'eau chaude est assurée par panneaux photovoltaïques, permettant de maîtriser les consommations, estimées entre 50 € et 80 € par mois selon les saisons.Deux places de stationnement privatives complètent le bien. L'arrêt de bus (ligne 51) est accessible à pied en quelques minutes.Environnement et cadre de vieL'appartement bénéficie d'un cadre bucolique, avec un accès rapide à des chemins de promenade et de randonnée, idéal pour les amateurs de nature.La MembrollesurChoisille est une commune recherchée pour sa qualité de vie, offrant un centrebourg dynamique avec commerces de proximité, écoles et services. Sa situation permet également de rejoindre rapidement Tours et son agglomération.Investissement locatifCe bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé autour de 1 000 € par mois, offrant une rentabilité brute de l'ordre de 5,5 à 6 %. Il peut également s'adapter à une colocation de jeunes actifs.Un bien offrant un bon équilibre entre confort, environnement et potentiel.Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(charges de copropriété) : 1030€ soit 85€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944446
