À saisir ! Cet appartement de 73 m² offre aujourd'hui une configuration idéale pour un usage d'habitation en T3, tout en présentant un fort potentiel d'évolution pour répondre aux nouvelles attentes du marché locatif.Situé dans le quartier des Rives du Cher, il bénéficie d'une agréable vue dégagée sur le Cher et se compose actuellement d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de nombreux rangements.Les atouts :Fenêtres PVC double vitrageVolets roulants électriquesAscenseurVue dégagée sur le CherNombreux stationnements à proximitéDPE favorableCet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement fonctionnel et bien situé. Il représente également une excellente opportunité pour un investisseur, la copropriété autorisant la colocation.Son principal atout réside dans sa capacité d'adaptation. Conservé en T3 pour un usage résidentiel classique, il peut également faire l'objet d'une redistribution des espaces permettant la création d'une troisième chambre, voire d'une quatrième, afin d'optimiser son potentiel locatif en colocation.Emplacement stratégique :Tramway et transports en commun au pied de l'immeubleÀ proximité immédiate des facultés, écoles de commerce, écoles d'ingénieurs et faculté de médecineAccès rapide au quartier dynamique des DeuxLions et à ses nombreux commerces, restaurants et servicesPotentiel locatif :Les chambres se louent actuellement environ 450 € par mois sur le secteur.En colocation 3 chambres : 1 350 €/mois soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/an (rentabilité brute d'environ 12,9 %)En colocation 4 chambres (après travaux) : 1 800 €/mois soit ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €/an (rentabilité brute d'environ 17,1 %)Idéal pour un investisseur souhaitant réaliser une opération en location meublée avec amortissement (LMNP), permettant d'optimiser la fiscalité tout en bénéficiant d'un excellent potentiel de rendement.Une opportunité rare offrant à la fois un agréable appartement T3 pour y vivre et un véritable potentiel d'évolution pour un projet d'investissement locatif rentable.Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous. Nombre de lots de la copropriété : 188, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(chauffage+Production d'eau chaude+ charges de copropriété) : 2446€ soit 203€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954009
