TOURS – GIRAUDEAU | T3 DE 67,5 M² AVEC BALCON SUDOUEST ET PARKINGUn appartement soigné, lumineux et idéalement agencé, avec un extérieur pour profiter des beaux jours !Situé dans le quartier Giraudeau, au sein d'une résidence réçente et sécurisée, découvrez ce bel appartement T3 de 67,5 m², en excellent état général.Au 1er étage avec ascenseur, il offre une distribution fonctionnelle et des prestations appréciables au quotidien.UN INTÉRIEUR AGRÉABLE À VIVREDès l'entrée, découvrez un espace de vie convivial, composé d'un séjour et d'une cuisine aménagée et équipée, astucieusement installée en retrait.Le séjour s'ouvre sur un agréable balconterrasse d'environ 6, exposé sudouest : un véritable prolongement de votre espace de vie pour profiter du soleil et des beaux jours.L'espace nuit se compose de : Deux chambres confortables, dont une avec placard intégré. Une salle de bains avec baignoire. Des WC indépendants.LES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Résidence récente et sécurisée. Appartement en excellent état, sans travaux à prévoir. Premier étage avec ascenseur. Balconterrasse exposé sudouest. Place de stationnement privative. Chauffage individuel au gaz. Bonne performance énergétique : DPE C.UN QUARTIER PRATIQUE AU QUOTIDIENL'appartement bénéficie d'un emplacement intéressant dans le quartier Giraudeau, avec commerces, services et établissements scolaires à proximité.Plusieurs écoles maternelles et élémentaires ainsi que des collèges sont accessibles dans le secteur.L'appartement bénéficie également de la proximité du CHRU de Tours – site Bretonneau et de la Faculté de médecine de Tours. Un emplacement particulièrement intéressant pour les étudiants, internes, professionnels de santé et personnels hospitaliers souhaitant limiter leurs déplacements au quotidien.Un véritable atout également pour un éventuel investissement locatif, compte tenu de la présence de ce pôle hospitalouniversitaire à proximité.Côté déplacements, l'arrêt de bus GénéralRenault permet de rejoindre le réseau Fil Bleu et de faciliter vos déplacements dans la métropole tourangelle.Autre perspective intéressante pour le quartier : le projet de seconde ligne de tramway de Tours, dont la mise en service est envisagée à l'horizon 2028.UN APPARTEMENT QUI RÉUNIT DE NOMBREUX ATOUTS !Que vous recherchiez votre première résidence principale ou un appartement confortable pour votre quotidien, ce T3 mérite toute votre attention.Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes, l'agencement et la qualité d'entretien.Contactezmoi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 80, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1386€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sophie DELCANT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
